原標(biāo)題：改善土地供應(yīng)比例收縮 80 90后需求占據(jù)主流市場(chǎng)

    新浪樂居訊(編輯 珍珍) 北京乃至全國(guó)的調(diào)控已經(jīng)是市場(chǎng)常態(tài)，在樓市頻繁調(diào)控下，市場(chǎng)回歸平穩(wěn)，購(gòu)房者已經(jīng)練就一身波瀾不驚的本領(lǐng)，常態(tài)化的對(duì)待樓市，樓市也從過去的賣方市場(chǎng)逐漸向買房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理永遠(yuǎn)是在買方市場(chǎng)，在一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，才能催生越來(lái)越多的突出者，明確這個(gè)時(shí)代的需求，不斷的剔除和打破不符合市場(chǎng)的框架。

  在房地產(chǎn)調(diào)控之前，一房難求，市場(chǎng)供需失衡，樓市在一片虛張聲勢(shì)中龍蛇混雜，購(gòu)房者們實(shí)在不知何去何從，而新政后，整體市場(chǎng)分化顯著，需求細(xì)化，購(gòu)房者對(duì)自己的方向也更清晰。

  之前樓市大規(guī)模的擴(kuò)張，千篇一律的模式和跟風(fēng)，都忽視了人真正的需求，特別是當(dāng)80后、90后他們漸漸成為中國(guó)社會(huì)的中流砥柱和消費(fèi)主流，他們的需求，已經(jīng)成為中國(guó)市場(chǎng)必須要研究的主流需求。

  政府的調(diào)控在滿足了剛需階段后，多數(shù)人就忽略了多數(shù)80后、90后的改善購(gòu)房需求。

  今天中國(guó)的房地產(chǎn)，已經(jīng)從過去的“品質(zhì)”時(shí)代，今天的“品牌”時(shí)代，進(jìn)入明天的“品味”時(shí)代。未來(lái)的樓市不再只是選最好的品牌，不再只是單純追求面積，空間，更**的是一種舒適、愜意、品味的生活哲學(xué)，80后90后需要的房子其實(shí)就是要的這種生活。

  他們的要求很多：不僅僅希望房屋能夠保值上升，在未來(lái)更需要一個(gè)給老人養(yǎng)生居住的養(yǎng)老房、給子女上學(xué)的學(xué)區(qū)房、給愛人一個(gè)舒適的安居房。

  首先：北京市場(chǎng)的供應(yīng)在逐漸進(jìn)入剛需化，改善市場(chǎng)收縮。

  從土地供應(yīng)角度看，在過去的4個(gè)月里，北京合計(jì)出讓了20宗住宅用地234萬(wàn)平米：

  其中純商品房住宅80萬(wàn)平米、自住房87萬(wàn)平米，這些面積基本大部分都會(huì)建成90平米以下的剛需住宅。未來(lái)北京供應(yīng)改善商品房的比例會(huì)越來(lái)越少。

  其次：除去剛需，除去頂豪，真正的改善住宅將越來(lái)越少。

  什么樣的居住需求是改善的完美戶型？首先，能 的滿足三代人居住在一起，而空間又能達(dá)到獨(dú)立性。

  最后：改善不將就，怎樣能滿足一步到位？

  改善的要素主要還是會(huì)有這幾點(diǎn)，

  1.社區(qū)的純粹性：

  最近3年，北京供應(yīng)的住宅土地中，可以說(shuō)純商品房住宅的基本沒有：土地屬性里面基本都有公建+自住房。大部分項(xiàng)目配建比住宅還多！

  特別是新政后，新房審批要求更高，少部分的非自住房也將是小戶型為主，

  2.居住的舒適性，園景的和諧性

  在戶型設(shè)計(jì)上，方正，通透，分區(qū)明顯，能 的滿足三代人居住在一起，而空間又能達(dá)到獨(dú)立性，在園景上能有層次感，能與人和諧的統(tǒng)一

  3. 配套完善

  “出則繁華，入則幽靜”：我想這 是多數(shù)購(gòu)房者的愿景，在經(jīng)歷了都市的鉛華，能回到一個(gè)自己愜意的居所，是難得的。

  4.注重品牌力

  品牌有其獨(dú)有的建筑手法和管理方式，品牌房企也可以說(shuō)給我們的選擇上了一層保險(xiǎn)。

  政府把控剛需，改善供應(yīng)收緊，市場(chǎng)卻轉(zhuǎn)向改善，尤為80、90突出的占領(lǐng)改善市場(chǎng)，小編看著這個(gè)樓市也是無(wú)力，就只能介紹兩個(gè)挺火熱的樓盤供有需求的參考了。

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