但是不是每個地方都是這樣，顯然不是的。一線大城市就有大量自住需求的買家作為支撐所以回暖，但在很多三四線城市，就不是這樣。在最近，盡管像惠州、中山這樣的城市成交數(shù)據(jù)沒有以前那么難看，但實(shí)際上也說不上是有多火熱。這些城市主要的投資力或者說是住宅購買力大部分都是來自于外地。而一線樓市的回暖可以說是分流了這些地方的人氣。與一線相比，三四線城市在樓市回暖的潮流中只能算是配角，而且有些地方甚至根本沒有沾到光。

　　而更為重要的是，這些城市在一線城市限購政策出臺后，曾一度被認(rèn)為是投資流向的主要陣地。在前兩年，很多地方政府都用各種手段吸引開發(fā)商到這些地區(qū)去置地建房。像惠州、中山現(xiàn)時的很多大型項(xiàng)目在去年都是打著“這里不限購”的旗號推出來的。這些舉動如今可能已經(jīng)成為當(dāng)?shù)厣踔潦情_發(fā)商的一種負(fù)擔(dān)。當(dāng)年拿下的大面積用地建成的產(chǎn)品，如今卻未能像一線城市回暖那樣熱賣。這樣，住宅庫存的壓力就顯而易見了。曾經(jīng)在惠州某大型樓盤操盤的一位房企負(fù)責(zé)人也曾坦言，現(xiàn)在那邊的房子去貨的速度跟去年沒有多大的區(qū)別。而且，現(xiàn)在這些區(qū)域的地方政府仍在不斷的賣地。如果目前的政策環(huán)境不改變，那么，庫存的壓力就有可能成為三四線城市長時間都不能解決的一個難題。

　　蔣勁勁

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