住宅庫存的問題已經(jīng)被討論過很多，長期以來，很多人都對于一線大城市的住宅庫存抱有擔(dān)憂的情緒，特別是在房地產(chǎn)調(diào)控以后，很多購買力被限制住了，一線城市的住宅庫存問題就曾被很多業(yè)內(nèi)專家提了出來，并認為，目前這些大城市由于限購的問題，去貨速度變慢，同時房企在前幾年擴張過快，囤地囤房的現(xiàn)象比較普遍，這使得一線城市的庫存壓力越來越大。但從今年的樓市行情來看，這些一線城市的庫存壓力卻表現(xiàn)得并不明顯。特別是在下半年就開始的成交回暖，潛在的剛性需求被激發(fā)起來涌進市場，消貨的速度又變得越來越快。如果一線城市的庫存問題看上去已經(jīng)并不大，但這并不代表在行業(yè)內(nèi)開發(fā)商就沒有庫存壓力。
事實上，原本對一線城市庫存問題的擔(dān)憂是有點目標(biāo)不明確。由于本身大城市的購房需求群體還是比較龐大的，無房的外來務(wù)工人士的購房欲望仍是非常強烈的。所以即使房企在一線有不少的待售房源，但仍然有比較大的需求存在，庫存的壓力只是一個政策時期下的短暫表象。但除了一線城市之外，其他地區(qū)的庫存壓力則是應(yīng)該重點關(guān)注的問題。
近期，有媒體公布了一份報告稱，目前部分三四線城市的房地產(chǎn)庫存量是“天量”。據(jù)其所述，國內(nèi)包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連云港等大量三四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與商品房實際消化速度形成巨大差距。該報告以邯鄲為例，該市是河北省三線城市，其房價每平方米也就四五千元，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度，不比鄂爾多斯、溫州、貴陽等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬平方米。按照人均居住面積31.6平方米計算，邯鄲在售與預(yù)售樓盤至少可以容納100萬人以上。而當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)人口樂觀估計也不足160萬人。如果考慮到2012年當(dāng)?shù)匦陆潜P建筑面積，邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬人以上。而當(dāng)?shù)?011年全年樓盤銷售總面積僅355萬平方米，以此測算，在建與在售樓盤至少需要消化10年。
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