地方政府必須放棄對房地產(chǎn)市場的迷思，不打折扣地執(zhí)行住建部的要求，讓房地產(chǎn)市場真正能夠滿足民眾的自住和改善性需求。

　　住建部部長姜偉新在12月25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上強(qiáng)調(diào)，2013年會繼續(xù)實(shí)行限購措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　住建部的這個(gè)表態(tài)，對于近期我國一些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的量價(jià)反彈現(xiàn)象，具有明確的針對性。本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控開始以來，房價(jià)經(jīng)過最初的僵持，從去年開始出現(xiàn)微幅下跌，準(zhǔn)備購房的群體處于觀望狀態(tài)，他們渴望房價(jià)繼續(xù)下跌。但是，從今年下半年開始的房價(jià)反彈擾亂了他們的這種觀望，由于擔(dān)心房價(jià)開始上漲，這部分力量蜂擁進(jìn)入市場購房，從而造成了目前的成交量上升和房價(jià)持續(xù)上行，雖然幅度很小，但它對市場的影響卻在不斷擴(kuò)散，誘導(dǎo)更多的人放棄觀望入市購房。

　　對房價(jià)走勢持觀望態(tài)度的這一人群，他們需要考慮的不僅是這種市場因素，更重要的是下一步市場調(diào)控政策的走向。在持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓力下，我國商品房價(jià)格結(jié)束了前幾年的瘋狂上漲，但這是行政干預(yù)與市場力量博弈的結(jié)果，特別是很多城市執(zhí)行的商品房限購政策，將原來盤踞于市場中，甚至左右了房價(jià)走勢的投資投機(jī)力量基本清除出市場，對抑制房價(jià)所起的作用是十分顯著的。但這種限購畢竟是行政干預(yù)措施，因此市場上不斷出現(xiàn)限購將取消的傳言，這對準(zhǔn)備購房的人群自然會產(chǎn)生重大影響。

　　現(xiàn)在住建部明確明年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，這無疑是給那些忐忑不安的準(zhǔn)備購房群體吃下了一顆“定心丸”。必須看到，雖然限購政策是一種行政干預(yù)，似乎不符合房地產(chǎn)市場所倡導(dǎo)的市場化路徑，但是，住房是一種不可再生資源，特別是住房所依賴的土地，在我國處于稀缺狀態(tài)，但它又是人們生活的必需品，因此對于房地產(chǎn)市場的管理必須奉行市場化與公平性兼顧的原則，而投資投機(jī)力量在市場的出沒，擠壓了民眾合理的自住和改善性住房需求，造成了民眾在住房使用上的不公平。因此，抑制投資投機(jī)勢力，對于我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控來說，應(yīng)該是一個(gè)長期目標(biāo)。即使房價(jià)下行到了能夠讓大多數(shù)普通民眾接受的程度，在一些大城市仍然必須長期執(zhí)行限購政策。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)市場曾經(jīng)作為拉動經(jīng)濟(jì)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，在以往受到了地方政府的過度拉抬，投資投機(jī)勢力肆意炒作，再加上一些推手在背后興風(fēng)作浪，使得房價(jià)長期扶搖直上。目前，限購政策的執(zhí)行使這個(gè)“龍頭”不復(fù)存在，這對地方政府也形成了考驗(yàn)，今年以來一些地方不斷出現(xiàn)的對限購政策進(jìn)行微調(diào)的動作就反映了這種現(xiàn)實(shí)困境。地方政府必須放棄對房地產(chǎn)市場的迷思，不打折扣地執(zhí)行住建部的要求，讓房地產(chǎn)市場真正能夠滿足民眾的自住和改善性需求。(特約評論員 周俊生)

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