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11月京二手房成交量或超金九銀十 議價(jià)空間縮小
時(shí)間:2012-12-08 14:49   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  在經(jīng)歷了九十月份的“旺季不旺”之后,北京二手房市場(chǎng)在11月份迎來(lái)了“淡季不淡”,不僅成交量有所上升,一些區(qū)域的議價(jià)空間也在縮小,買賣雙方的心態(tài)開始出現(xiàn)微妙的變化。

  房主預(yù)期發(fā)生變化

  路先生是通州梨園某小區(qū)的業(yè)主,他的房子從9月份就已經(jīng)掛牌出售,雖然至今仍未成交,但他表示不考慮降價(jià),理由是:“附近新房項(xiàng)目都在漲價(jià),相信二手房的價(jià)格不會(huì)往下走,反正我又不著急用錢!

  通州梨園區(qū)域某二手房門店店長(zhǎng)表示,從11月中旬開始,看房人逐漸增多,這也增加了賣家的信心。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,臨近年底,北京樓市或?qū)⒂瓉?lái)更多結(jié)束觀望,打算出手的購(gòu)房人群,其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購(gòu)房人群,以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群。在這部分購(gòu)房需求的支撐下,11月份北京二手住宅成交總量有望超過(guò)表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。

  議價(jià)空間逐漸縮小

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),二手房議價(jià)空間從年初下滑,在7月達(dá)到谷底,但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來(lái),二手房議價(jià)空間又再次下降,11月議價(jià)空間為2.4%,與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)/套估計(jì),業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。據(jù)介紹,不僅在通州,大興、昌平、朝陽(yáng)的勁松片區(qū)、豐臺(tái)的馬家堡片區(qū)等二手房議價(jià)空間都出現(xiàn)了較為明顯的減小。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為,當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高,抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。這是因?yàn)橐环矫,在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后,11月二手房市場(chǎng)重新回暖;另一方面,目前未出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象,業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀。

  胡景暉認(rèn)為,11月份新盤供應(yīng)量的減少,尤其是低總價(jià)小戶型剛需盤供應(yīng)量的減少,也使得部分急需買房的剛需人群流向二手房市場(chǎng),配套完善的次新二手樓盤成為這部分購(gòu)房人群的 。

  房?jī)r(jià)難以大幅反彈

  通州某二手房門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,從他所在區(qū)域的情況來(lái)看,二手房議價(jià)空間雖然有所縮小,但成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯上升!叭绻惶追孔訏斐鋈,很多人想買,業(yè)主漲價(jià)是正常的,但現(xiàn)在一些較好房源并未出現(xiàn)搶購(gòu),房主一看周邊新房?jī)r(jià)格上漲,就提高報(bào)價(jià),其實(shí)意義不大!

  張絮認(rèn)為,從議價(jià)空間等指標(biāo)來(lái)看,目前的市場(chǎng)與6、7月份市場(chǎng)較為類似,旺銷特征明顯。但當(dāng)前二手房漲價(jià)的現(xiàn)象并不普遍,購(gòu)房群體仍以首套房剛需為主,這些決定了年底前房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲的情況。

  胡景暉也表示,由于樓市限購(gòu)依舊從緊,購(gòu)房需求有限,信貸的支持力度也不斷減弱,所以,11月份的交易量反彈幅度將是有限的,不可能再創(chuàng)年內(nèi)新高。

  記者 劉狄

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