2012年底樓市的持續(xù)翹尾引發(fā)了人們對2013樓市的思考——年底樓市的反季熱銷是否會(huì)導(dǎo)致2013年樓市的量價(jià)齊升？有哪些純新盤項(xiàng)目入市，記者展開了調(diào)查并搜集了一手的明年純新盤信息。

　　● 通州

　　在通州珠江拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目附近的東都國際項(xiàng)目，預(yù)期在3月份入市。該項(xiàng)目建筑面積大約10萬平方米，主打精裝修的90平方米小三居戶型，是目前市場上供應(yīng)緊俏的產(chǎn)品。

　　● 燕郊

　　將在2013年初入市的純新盤還有燕郊的天洋城4代。該項(xiàng)目雖沿襲了老項(xiàng)目天洋城的案名，但系純新產(chǎn)品。這一產(chǎn)品定義于城市綜合體，將打造有500畝主題娛樂島、五星級度假酒店和千米商業(yè)街等。而主推的產(chǎn)品則有創(chuàng)意SOHO、景觀住宅和MINI別墅等。

　　● 朝陽

　　望京板塊將成為高端住宅競爭的旺地，在今年望京金茂府、東湖灣等一系列產(chǎn)品大紅大紫的背景下，明年由招商局集團(tuán)、九龍倉集團(tuán)、華僑城集團(tuán)聯(lián)袂開發(fā)的臻園項(xiàng)目也將推出。

　　據(jù)了解，臻園總占地面積7.77萬平方米，總建筑面積18.92萬平方米，規(guī)劃為7組品字形建筑，融合15000平方米中心園林、1.5米臺地設(shè)計(jì)，以180平方米—210平方米為主的大戶型。招商地產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)孟睿表示，臻園將延續(xù)招商地產(chǎn)高端住宅品質(zhì)及 管家式物業(yè)服務(wù)，配以遠(yuǎn)程家居控制系統(tǒng)等多項(xiàng)行業(yè)領(lǐng)先的智能人居科技。目前擬計(jì)劃在2013年4月至5月間正式推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在4萬元/平方米左右。

　　● 豐臺

　　北科建在王佐鎮(zhèn)別墅項(xiàng)目也將在2013年入市，該項(xiàng)目位于京西地區(qū)綠色低密區(qū)域青龍湖板塊附近，案名目前還沒有確定，預(yù)計(jì)明年九十月份前入市銷售。該項(xiàng)目分為兩期花園洋房和一期疊拼別墅，容積率在1.2左右，但由于項(xiàng)目配建的公共綠地多達(dá)20萬平方米，實(shí)際容積率可能更低，預(yù)期售價(jià)將在2.5萬元/平方米左右。

　　該項(xiàng)目使目前已經(jīng)有北京半島、燕西華府等較新的改善型需求供應(yīng)的青龍湖板塊迅速升溫，未來可期將在這一區(qū)域形成多個(gè)以綠色、低密度為主要特色的生態(tài)居住項(xiàng)目。

　　北京美聯(lián)市場研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，預(yù)計(jì)于2013年年初開盤上市的項(xiàng)目在22個(gè)左右，其中均價(jià)在2萬元/平方米以下的項(xiàng)目占到了近6成左右，可以看出在2013年年初各房企還是會(huì)延續(xù)今年的營銷策略，對于普通購房者來說，明年春節(jié)前后預(yù)計(jì)會(huì)是一個(gè)比較好的購房時(shí)期，春節(jié)期間是北京房地產(chǎn)市場的慣性低點(diǎn)，過后市場將會(huì)有個(gè)明顯增長期，購房者可以選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)選擇出手。

　　目前，2013年將入市的純新盤信息曝光的比較有限，預(yù)計(jì)1月入市的純新盤有5個(gè)： K2·玉蘭灣、順鑫·山語溪、京投銀泰上林灣、珠江四季悅城、首城匯景灣。

　　這5個(gè)項(xiàng)目的共同特征，一是都在五環(huán)以外，順鑫·山語溪、首城匯景灣更在六環(huán)之外；另一個(gè)是普遍對定價(jià)持低調(diào)態(tài)度。

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