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北京明年新盤越開越遠(2)
時間:2013-01-02 12:02   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  從區(qū)域分布來看純新盤多位于郊區(qū)甚至遠郊的局面,說明了北京樓市郊區(qū)化的趨勢進一步明顯。不過,從供應地點來看,這些純新盤打破了去年一直以來南城項目壟斷供應的狀況,通州、順義、平谷等區(qū)域均有新供應增加,對消費者來說是一個好消息。如位于通州馬駒橋的珠江四季悅城是珠江在2013年最重要的商業(yè)地產項目,為40萬平方米的商業(yè)綜合體。其中,有8萬平方米的商業(yè)面積將全部由珠江自持,打造1.5公里長的商街走廊。這是珠江地產自珠江·摩爾后,又一大面積自持運營的商業(yè)。而將于1月入市的房源,主要是100平方米以下、層高4.5米的50年不限購商用項目,售價預期在1.8萬元/平方米。

  春節(jié)前后可以尋機購房

  元月5個純新盤入市

  最近新盤

  購買建議

  業(yè)內觀點

  儲備政策選擇空間巨大

  北京科技園置地有限公司副總經理

  任靖

  目前的樓市購房熱在一定程度上反映了市場對于樓市后續(xù)調控政策出臺的敏感,無論是購房人還是開發(fā)商,都有趁目前沒有后續(xù)政策的情況下趕緊買房賣房的心態(tài),因此造成了12月樓市的持續(xù)走熱,在這種特殊心態(tài)下的樓市數據,不一定能完全準確地反映樓市的供需狀況。

  如果樓市畸熱的情況在2013年繼續(xù)延續(xù),房價出現(xiàn)不受控制的上漲,就可能遭致更嚴厲調控政策的出臺。而從政策的實施空間來看,政府調控樓市的“選擇空間”巨大,很可能出現(xiàn)多管齊下的局面。

  加強調控是大概率事件

  亞豪機構市場總監(jiān)

  郭毅

  2010、2011兩年住宅用地分別出讓了82宗、60宗,今年截至目前僅出讓31宗,就算正在交易的地塊年末均能成交,全年也僅可實現(xiàn)38宗住宅用地的出讓,創(chuàng)近7年新低。明年商品住宅將出現(xiàn)增量供應不足的局面,預計全年商品住宅供應量在8.5萬套左右。

  而從需求層面來看,今年因限購政策而蟄伏近三年的購房需求已全面復蘇,預計回暖勢頭將繼續(xù)延續(xù)至明年。明年房地產調控從緊是大概率事件,而政策預期尚不明朗,目前成為制約2013年樓市發(fā)展的最大懸念。

  剛需項目仍是市場主流

  美聯(lián)地產研究部高級經理

  張磊

  2013年樓市將面臨的主要問題是過“供應關”,截至12月20日,2012年共成交124塊土地,其中涉及到住宅的地塊共31宗。按照一般的一手房開發(fā)建設周期,這些土地或將在一至一年半的時間內形成供應。如不能在供應節(jié)奏上加以把控,無疑會加大房價上行的壓力。

  不過,考慮到后續(xù)政策也存在著“時刻跟進”的概率,因此2013年房地產市場均價將會保持在一個穩(wěn)定上漲的區(qū)間內,預計全年增幅應該不會超過15%,剛需項目依然還會是市場的主流。(記者 胡喆 甘放)

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