不出意料，昨天北京開拍的位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)的三宗地塊，由于均是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地段，吸引了中鐵建、萬(wàn)科、首開、遠(yuǎn)洋、東亞、華遠(yuǎn)等眾多品牌房企積極參與。最終，經(jīng)過(guò)數(shù)輪競(jìng)拍，萬(wàn)科首開聯(lián)合體出資14.2億元一舉拿下其中兩地塊。

　　昨天，萬(wàn)科、首開、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋等13家房企參與了通州臺(tái)湖鎮(zhèn)居住醫(yī)療衛(wèi)生用地的競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)57輪競(jìng)拍，萬(wàn)科首開聯(lián)合體以7.8億元加32000平方米公租房將該地塊收入囊中。隨后，萬(wàn)科首開聯(lián)合體又經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)拍，以6.4億元加27000平方米公租房獲得第二塊通州臺(tái)湖土地。而相鄰的另一塊住宅配建學(xué)校用地，最終被北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以9億元加37000平方米公租房斬獲。

　　掛牌資料顯示，昨日拍賣的三地塊總建筑面積達(dá)到38.56萬(wàn)平方米，起拍價(jià)達(dá)到15.87億元，平均樓面價(jià)4115元/平方米。三地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)開發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格，將以競(jìng)標(biāo)公租房面積的形式?jīng)Q定地塊歸屬。

　　昨天三地塊的溢價(jià)率均沒有超過(guò)50%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張大偉認(rèn)為，三地塊拍出的樓面價(jià)商品房部分均價(jià)在1.05萬(wàn)元/平方米左右。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，按照正常開發(fā)成本，三地塊周圍的同質(zhì)可售物業(yè)的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米至1.7萬(wàn)元/平方米之間。在過(guò)萬(wàn)元的樓面價(jià)下，以目前的區(qū)域售價(jià)，利潤(rùn)接近為零。在張大偉看來(lái)，“配建公租房一般建安成本相對(duì)較低，特別是開發(fā)企業(yè)可以由此獲得資金成本比較低的貸款。因此低利潤(rùn)拿地的開發(fā)商，看重的是后市市場(chǎng)升溫�！�(記者 王麗婭）

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