受益于國企改革預(yù)期，上海老牌地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中華企業(yè)三季度帶動兩撥二級市場行情。近期，公司又更新古北國際財富中心（一期）物業(yè)相關(guān)項目資產(chǎn)信息：披露發(fā)布關(guān)于上海銳思資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的進(jìn)展公告。
    該公告稱，中華企業(yè)股份有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司上海古北（集團）有限公司所持上海銳思資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)，經(jīng)過公開掛牌，沈陽首源投資管理有限公司成為本次股權(quán)受讓方。上海古北（集團）有限公司與沈陽首源投資管理有限公司于 2013 年12月31日簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，轉(zhuǎn)讓價格146,449.5647萬元。
 
    收益或?qū)⒂嬋雭砟曦攬?br />     關(guān)于資產(chǎn)是否將計入2013年公司業(yè)績問題，記者采訪了公司相關(guān)知情人士。其表示，本次出售完成后，產(chǎn)生的收益部分或?qū)⒂嬋胄乱荒甓鹊膱蟊�，不會計�?013年會計報表。
據(jù)悉，該項現(xiàn)金流將進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為公司后續(xù)發(fā)展儲備資金。
    根據(jù)此前公告內(nèi)容顯示：2012 年末公司古北國際財富中心（二期）落成并運營，加上已在經(jīng)營出租的物業(yè)，公司出租經(jīng)營面積大幅增長，已達(dá) 21.17 萬平方米，同比 2011 年末上升 92%，通過轉(zhuǎn)讓上海銳思資產(chǎn)管理有限公司 100%股權(quán)的方式出售古北國際財富中心（一期）及其車位等物業(yè)，將有利于保持投資開發(fā)與出租經(jīng)營資產(chǎn)的合理配置，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；同時，提高資金使用效率，為公司后續(xù)發(fā)展儲備資金。

 
    海通證券近期給予增持評級
    記者注意到，上周末，海通證券發(fā)布關(guān)于公司研報，給予增持評級。報告指出，收益崇明“土改”，上海國資改革加速公司成長突破，公司后市提升空間大。
    報告進(jìn)一步指出：公司基本面向好。今年上半年，公司實現(xiàn)銷售回籠資金32億元，同比增88.4%。今年三季度末，公司預(yù)收款40.7億元，是上年營收的1.13倍。但是，公司與上海乃至全國 房企還是有相當(dāng)差距。這與公司多年來未能解決與集團的同業(yè)競爭、以及融資受限有關(guān)。上海國資改革有利公司突破成長瓶頸。十八屆三中全會后上海國資改革強力推進(jìn)，在引資優(yōu)化治理、激勵機制突破、國有資產(chǎn)證券化等方面存在突破預(yù)期。
    此外，海通證券給出公司三大正面預(yù)期：大股東旗下資產(chǎn)注入可能；激勵機制加快公司成長；土改燃起公司農(nóng)用地價值提升預(yù)期�？春霉�司未來發(fā)展。




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