7月23日,北京市土地儲備中心交易大廳,一場央企PK國企的拿地大賽上演。
經(jīng)過34輪“廝殺”,北京住總?cè)掏词帐郑罱K,中糧地產(chǎn)以總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米競得孫河新“地王”,剔除公租房部分,該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米,超過此前的萬柳和夏家胡同地王,再創(chuàng)北京土地市場新高,成為當(dāng)之無愧的北京樓面地價單價“地王”。
截止到7月23日,北京市土地出讓金已近850億,遠(yuǎn)超過2012年全年的647.9億,而孫河區(qū)域更是在過去10個月內(nèi)貢獻財政84億元。
瘋狂賣地84億
7月23日下午三點半,包括中糧、北京住宅、萬科、泰禾、融創(chuàng)中國、等11家房企參加。和往常一樣,熱門地塊的競拍被設(shè)置了不超過50%溢價率的價格上限,觸頂后轉(zhuǎn)為競拍公租房面積。
價格紅線為23.6億元,折合樓面地價2.88萬元/平方米,溢價率49.37%,本報記者在拍賣現(xiàn)場看到,在轉(zhuǎn)到競投保障房面積前,中糧僅舉過一次牌,之后,便輪番舉牌,最終中糧以總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米勝出。
剔除公租房部分,該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米,超過此前的萬柳和夏家胡同地王,成為當(dāng)之無愧的北京樓面地價單價“地王”。
過去10個月內(nèi),孫河組團的4幅地塊拍賣時價格均備受關(guān)注,且不斷飆升。
2012年9月26日,龍湖以14.7億元溢價8.66%的投入,輕松斬獲孫河組團第一宗地塊,樓面價僅為2.01萬元/平方米;4個月后,泰禾以2.95萬元/平方米的樓面地價拿下龍湖地塊西側(cè)的W地塊,隨后,首開以27.2億元亦競得孫河F、G兩宗土地,僅僅10個月后,該區(qū)域地價更是飆升40%以上。從去年9月份以來,僅孫河地區(qū)的幾塊地,已經(jīng)實現(xiàn)賣地金額達到84億元。
開始查囤地
值得一提的是,“地王”是被中糧地產(chǎn)和北京住總這兩家國企給“搶出來”的。而今年以來,受國資委要求影響,央企國企罕有參加地王爭奪。
在每一輪樓市調(diào)控時間節(jié)點上,國資委都曾公開要求央企不拿地王,中糧此番高調(diào)拿地亦引起業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。
北京市屬國企的一位拿地負(fù)責(zé)人介紹,國企拿地王是不成文規(guī)定,會存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊,該價格并未超過房企承受能力。
另外,一位熟知中糧的企業(yè)人士亦向本報透露,中糧補倉意愿強烈,另外,中糧去年在該區(qū)域低價拿了一塊地,可以連片開發(fā),從而降低成本。
上述北京市屬國企的一位拿地負(fù)責(zé)人亦表示,諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下,已趨于飽和,估計下半年將很難再發(fā)力土地市場。
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