原標(biāo)題：58同城《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》解讀：平穩(wěn)供需關(guān)系造就平穩(wěn)價(jià)格

　　58同城、安居客《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》公布，全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，全國(guó)40城租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)較上月持平，其中22個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)溫和上漲;35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2%區(qū)間;僅武漢、三亞本月環(huán)比價(jià)格波動(dòng)超過3%。目前，租賃市場(chǎng)處于相對(duì)平穩(wěn)的階段。

　　從具體城市價(jià)格表現(xiàn)看，部分二線省會(huì)城市表現(xiàn)亮眼，武漢、貴陽、長(zhǎng)沙、成都、濟(jì)南等城市的環(huán)比和同比價(jià)格指數(shù)均表現(xiàn)相對(duì)較好，從價(jià)格端反饋出租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)較好的復(fù)蘇狀態(tài);一線城市本月租賃環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較上月持平，北京本月同比價(jià)格表現(xiàn)較好。

　　58同城、安居客《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》指出，與去年同期相比，多數(shù)城市租賃市場(chǎng)延續(xù)了復(fù)蘇狀態(tài)。結(jié)合40城租賃價(jià)格同比指數(shù)表現(xiàn)看，25個(gè)城市租賃價(jià)格同比指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，整體表現(xiàn)好于上月;其中，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、福州、太原、無錫及武漢等二線城市市場(chǎng)價(jià)格回升表現(xiàn)更顯著。整體而言，在一季度呈現(xiàn)出較強(qiáng)的復(fù)蘇狀態(tài)后，目前市場(chǎng)逐漸恢復(fù)到良性的供需量?jī)r(jià)關(guān)系階段。

　　兩室三室熱度持續(xù) 18城一室價(jià)格指數(shù)上行

　　從戶型上看，4月全國(guó)40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)環(huán)比變化較小，戶型的總體供應(yīng)格局無重大變化，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)環(huán)比漲幅超過7%。需求方面，兩室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。

　　鑒于市場(chǎng)對(duì)兩室和三室需求延續(xù)上升趨勢(shì)，在一定程度上反映了今年市場(chǎng)租賃需求更凸顯性價(jià)比。反映到價(jià)格層面，58同城、安居客《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，4月份，一室和兩室戶型掛牌價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)相對(duì)較好。其中，一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到 18 個(gè)，兩室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到12個(gè)。分城市來看，如武漢、長(zhǎng)沙、中山、成都等二線城市一室租賃價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好;中山、呼和浩特、蘭州、溫州、濟(jì)南及無錫等城市的兩室和三室戶型的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)較強(qiáng)。

　　結(jié)合各戶型同比數(shù)據(jù)來看，兩室和三室戶型同比價(jià)格表現(xiàn)恢復(fù)更好，展現(xiàn)出更好的穿越周期能力。兩室戶型同比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到13個(gè)，三室戶型同比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到14個(gè);主要以二線城市為主，包括長(zhǎng)沙、無錫、呼和浩特、中山、佛山及重慶。58同城、安居客《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》分析，這些城市普遍租金水平相對(duì)合理，兩室和三室戶型的對(duì)于家庭型租賃及合租等需求相對(duì)性價(jià)比較高。

　　憑借深刻的行業(yè)理解、豐富的數(shù)據(jù)資源、領(lǐng)先的技術(shù)能力，58同城、安居客長(zhǎng)期深耕租賃市場(chǎng)，編制《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，全面監(jiān)測(cè)市場(chǎng)表現(xiàn)、精準(zhǔn)捕捉市場(chǎng)規(guī)律、科學(xué)研判市場(chǎng)走勢(shì)。接下來，58同城、安居客將繼續(xù)整合平臺(tái)資源，迭代升級(jí)服務(wù)，助力租房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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