距5月17日央行等多部門(mén)出臺(tái)去庫(kù)存政策“組合拳”（簡(jiǎn)稱“5·17”新政）已經(jīng)過(guò)去近兩個(gè)月時(shí)間，隨著政策效應(yīng)逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度也持續(xù)上升。

　　6月，滬深二手房交易量創(chuàng)下三年來(lái)新高，廣州二手房網(wǎng)簽宗數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來(lái)的新高，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近15個(gè)月新高。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，剛剛過(guò)去的一周，多地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，支持剛性、改善性購(gòu)房需求。除首付、利率“雙降”外，還不斷提高公積金貸款額度，為多孩家庭提高優(yōu)惠政策等，助力降低居民購(gòu)房門(mén)檻、減輕購(gòu)房壓力。

　　那么這半年，到底哪些人在買(mǎi)房？都有什么樣的故事？

　　6年前180萬(wàn)元賣(mài)房，如今120萬(wàn)元買(mǎi)回相同房源

　　“今年上半年，我把6年前賣(mài)掉的‘老破小’又買(mǎi)回來(lái)了，還凈賺60萬(wàn)元呢！”說(shuō)起不久前的買(mǎi)房經(jīng)歷，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮。

　　2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣(mài)掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯，但因?yàn)槭琼敇牵��?dāng)時(shí)賣(mài)掉的價(jià)格不算高，約180萬(wàn)元。

　　雖然劉蕓回了老家，但依然喜愛(ài)杭州這座她曾經(jīng)奮斗過(guò)的城市，關(guān)注著杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣(mài)房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬(wàn)元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來(lái)看房。

　　“我到現(xiàn)場(chǎng)后都驚呆了！怎么會(huì)有那么巧的事呢？我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣(mài)掉的房子是同一幢！”劉蕓說(shuō)，兩套房同樣是51㎡，不過(guò)當(dāng)時(shí)自己賣(mài)掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說(shuō)樓層更好。

　　“不是頂樓反而更好出租，也更適合我。”劉蕓看完房當(dāng)即決定下單，最終以120萬(wàn)元成交。

　　劉蕓表示，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%。“和存款利率相比，這樣的回報(bào)率已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。”她說(shuō)。

　　創(chuàng)15個(gè)月來(lái)新高！北京二手房市場(chǎng)火了

　　據(jù)報(bào)道，6月份北京二手住宅網(wǎng)簽量近1.5萬(wàn)套，創(chuàng)下近15個(gè)月新高。二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一輪交易熱潮。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量14987套，同比增長(zhǎng)29.1%，環(huán)比增長(zhǎng)12%，這也是自去年3月后，近15個(gè)月以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽量的 水平。從機(jī)構(gòu)反饋來(lái)看，近期房地產(chǎn)利好政策頻出，在一定程度上增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。尤其是6月26日新政出臺(tái)后，二手房成交節(jié)奏加快，咨詢量、帶看量和成交量均有所增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從5月下半月開(kāi)始，北京二手房成交量就一直穩(wěn)定上行。而隨著近期北京二手房市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整，更多購(gòu)房需求也在一定程度上得到了釋放。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)也顯示，6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成。而在此前數(shù)月，廣州二手住宅月度成交量在4000套到8600套之間，6月一舉重返萬(wàn)套大關(guān)，不僅刷新今年以來(lái)的紀(jì)錄，也創(chuàng)下了近一年來(lái)的新高。

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