原標(biāo)題：樓市迎重磅利好！首套房貸利率下限再調(diào)整 23城或入圍
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
首套房貸利率下限再調(diào)整 23城或入圍究竟是怎么一回事，跟隨小編一起看看吧。
人民銀行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：
為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：
一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。
中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會
2022年9月29日
網(wǎng)頁截圖
23個城市符合放寬首套房貸利率下限條件
值得注意的是，上述文件框定了個人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和時間范圍：對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；且限定在2022年底前，即今年四季度的3個月時間。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院統(tǒng)計
個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。據(jù)中國證券報，業(yè)內(nèi)人士表示，此次通知的出臺將有利于全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于此次調(diào)整，據(jù)上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策基調(diào)看，主要是引導(dǎo)利率下調(diào)的導(dǎo)向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。
首套房商貸利率有望低于4.1%
這是人民銀行、銀保監(jiān)會年內(nèi)第二次調(diào)整住房信貸政策。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，今年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
9月20日 一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述5月份住房信貸政策，目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%。
也就是說按照人民銀行、銀保監(jiān)會9月29日發(fā)布的通知《階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限》來看，部分符合條件的城市的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限可以低于4.1%。
據(jù)統(tǒng)計，央行、銀保監(jiān)會自今年5月下調(diào)了首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，全國已有超過80城將首套房貸利率下調(diào)至下限的4.1%。
一位銀行業(yè)內(nèi)研究人士分析認(rèn)為，預(yù)計未來部分地區(qū)首套房貸利率會降至4.1%以下，甚至有望降至4%以下。當(dāng)前，房抵貸、普惠小微等領(lǐng)域的利率在3.5%到3.85%，對這些城市首套房貸利率或具有參考價值。
另值得一提的是，9月29日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會。會議也提到了，在保交樓方面，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動‘保交樓’專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源丨奔流新聞綜合新華社、中國人民銀行、每日經(jīng)濟(jì)新聞、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、新京報
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首套房貸利率下限再調(diào)整，23城或入圍，有何影響？釋放怎樣信號
人民銀行、銀保監(jiān)會9月29日晚間發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。但二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
這是金融監(jiān)管部門今年以來第二次下調(diào)首套房貸利率下限。今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。
央行表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛亦認(rèn)為，相關(guān)政策的放松有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的合理需求進(jìn)一步釋放，從而讓房地產(chǎn)市場持續(xù)趨穩(wěn)、化解潛在風(fēng)險，這對帶動我國經(jīng)濟(jì)增長、穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤都有非常積極的作用。
23個城市符合放寬首套房貸利率下限條件
金融監(jiān)管部門此次放寬首套房貸利率下限，僅針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
根據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計，目前符合上述標(biāo)準(zhǔn)的城市有23個，其中二線城市有8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽；三四線城市有15個，包括泉州、溫州、北海、包頭等。
“今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場行情較為疲軟，頗受高層關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行政策出臺符合預(yù)期，也是國務(wù)院兩次常務(wù)會議提及“一城一策運用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。
東方金誠高級研究員馮琳認(rèn)為，這是繼“保交樓”措施在房地產(chǎn)供給端發(fā)力后，政策面在需求端支持樓市回暖的新舉措。這在推動樓市回暖的同時，也體現(xiàn)了政策漸進(jìn)調(diào)整、堅持“房住不炒”的基本原則。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，如果繼續(xù)降低，的確可降低購房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，主要是抓住穩(wěn)增長關(guān)鍵窗口期，出臺階段性、差別化穩(wěn)樓市增量政策，在風(fēng)險可控情況下，因城施策，適度放寬房貸利率空間，降低剛需購房成本，促進(jìn)樓市需求回暖。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼亦表示，在居民住房消費需求不振、房地產(chǎn)市場走弱的情況下，調(diào)整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性，或?qū)a(chǎn)生三個作用：一是在堅持房住不炒的前提下，穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期，激發(fā)新的住房消費需求；二是傳遞穩(wěn)定信心、穩(wěn)定市場的信號，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三是降低住房消費支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費的意愿和能力。
部分城市首套房貸利率有望降至4.1%以下
根據(jù)《通知》要求，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)政策出臺，可讓銀行的自主權(quán)增大。他預(yù)計，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，這有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。
據(jù)統(tǒng)計，央行、銀保監(jiān)會自今年5月下調(diào)了首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，全國已有超過80城將首套房貸利率下調(diào)至下限的4.1%。
一位銀行業(yè)內(nèi)研究人士分析認(rèn)為，預(yù)計未來部分地區(qū)首套房貸利率會降至4.1%以下，甚至有望降至4%以下。當(dāng)前，房抵貸、普惠小微等領(lǐng)域的利率在3.5%到3.85%，對這些城市首套房貸利率或具有參考價值。
馮琳亦認(rèn)為，后續(xù)視房地產(chǎn)市場運行情況而定，不排除這一舉措會擴(kuò)大至更多城市，或單獨下調(diào)二套房房貸利率下限的可能。同時，馮琳預(yù)計，四季度5年期LPR報價也有望進(jìn)一步下調(diào)，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行，進(jìn)而推動樓市最快在年底前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。這將是四季度穩(wěn)增長、控風(fēng)險的一個重要著力點。
張大偉還認(rèn)為，整體看，房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。預(yù)計未來還會有爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度政策出臺，同時，市場亦期待二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調(diào)的政策。
此外，植信研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在其發(fā)布的研報中指出，展望四季度，預(yù)計房地產(chǎn)政策將維持相對寬松的基調(diào)。住房金融環(huán)境將逐步回暖，房貸利率仍有小幅下調(diào)的空間�？傮w來看，結(jié)合去年基數(shù)偏低以及季節(jié)性特征，預(yù)計四季度房地 產(chǎn)投資可能止跌企穩(wěn)。
中銀研究亦認(rèn)為，隨著全國多地采取了放松限購、降低首付比例等措施支持剛性等需求，加之銀行信貸審批和發(fā)放貸款速度加快，預(yù)計四季度房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)融資需求將有所回暖，信貸增速有望逐步趨穩(wěn)。
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