原標題：上海樓市大變革！取消普通住房和非普通住房標準

　　21世紀經(jīng)濟報道11月18日，上海發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》（后簡稱《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房標準，明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。12月1日起，新規(guī)將正式施行。

　　《通知》明確，在購房契稅方面，《通知》明確上海適用于全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。即對個人購買家庭首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率征收契稅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，政策落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契稅降至1%的 水平，這基本覆蓋絕大多數(shù)剛性和改善性住房需求，有力支持購房消費。

　　嚴躍進表示，政策調(diào)整后二套房契稅減負效應(yīng)較明顯，如認購1000萬元總價的住房，新政前契稅 需30萬元，新政后 可為10萬元，即最多減少20萬元。

　　在個人轉(zhuǎn)讓住房個稅方面，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個稅。

　　這意味著上海取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　嚴躍進舉例，若上海某房東出售一套1000萬元總價的住房，過去個稅或需繳納20萬元，那現(xiàn)在或只需繳納10萬元，有利于降低售房成本、增加住房財產(chǎn)性收入。另外，若該房東一年內(nèi)在上海換房，還可享受個稅退稅優(yōu)惠。

　　在售房增值稅方面，按照財政部等三部門政策，個人將購買2年以上（含2年）的上海住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　嚴躍進表示，住房交易增值稅政策調(diào)整，將有力降低上海房東的售房成本。如若一居民家庭2014年購置一套600萬元的住房，到2024年該住房價格為1000萬元，其增值額約為400萬元。因持有年限已超兩年，故增值稅約為400*5%即20萬元，減負效應(yīng)可觀。

　　嚴躍進表示，房東售房成本降低，也將在一定程度上提高其掛牌和售房積極性，進而助力增加優(yōu)質(zhì)二手房掛牌，對于購房者購房選擇面增加等都有積極作用。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增長58.5％。該機構(gòu)上海分析師劉卓維表示，本次稅收政策調(diào)整降低了住房交易的稅費成本，能更好滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，對穩(wěn)定市場預(yù)期以及促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。

　　嚴躍進認為，上海房地產(chǎn)政策已進入歷史最為寬松階段，從去年“認房不認貸”政策開始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策，政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求釋放。購房政策的黃金窗口期已開啟，預(yù)計政策效應(yīng)將持續(xù)釋放。

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