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廣東佛山再現(xiàn)“土豪村”分紅:23億元賣地 分紅大頭在后邊(2)
時(shí)間:2016-05-14 13:36   來(lái)源:南方都市報(bào)(深圳)   責(zé)任編輯:沫朵
 
  去年,南海部署新一輪“三舊”改造綜合試點(diǎn)工作,其中針對(duì)改造項(xiàng)目利益補(bǔ)償,將探索貨幣補(bǔ)償與實(shí)物補(bǔ)償相結(jié)合方式,實(shí)行代建物業(yè)、留成物業(yè)、入股等多種補(bǔ)償安置方式,保障原土地權(quán)利人的合法權(quán)益。
 
  南海已有地方在探索賣地以外的新致富模式。比如大瀝聯(lián)滘主動(dòng)參與商貿(mào)城中心區(qū)5、6、7號(hào)地塊的開發(fā),以土地作價(jià)入股的方式換取物業(yè),即換取建成區(qū)35%的商業(yè)物業(yè)收入,保守估計(jì),這一收益將是傳統(tǒng)土地租金的7倍以上。
 
  而土豪村的不斷出現(xiàn),也在一定程度上刺激了區(qū)域樓價(jià)。“分紅、地價(jià)和樓價(jià)其實(shí)是一個(gè)互相循環(huán)。”某房企負(fù)責(zé)人表示,土地成交價(jià)格走高帶來(lái)村民收益的提高,這是正常情況。但是不容忽視的是,應(yīng)該更加理性地看到,“地價(jià)和分紅的增加其實(shí)是一個(gè)互相推動(dòng)的循環(huán),循環(huán)的結(jié)果可能是區(qū)域樓價(jià)也因此增加。”
 
  土地成交價(jià)格越高,村集體的分紅和收益可能也就因此而更加豐厚。但是同一區(qū)域“高價(jià)地”的成交,則會(huì)進(jìn)一步推高村集體對(duì)于將出讓地塊價(jià)格的預(yù)期。村民看到周圍的土地漲價(jià)了,于是把將出讓地塊的價(jià)格要求提高。這也會(huì)反過(guò)來(lái)間接推動(dòng)區(qū)域樓價(jià)。村民收益更高,但是區(qū)域樓價(jià)也可能因此提高,最終也很可能會(huì)影響區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,這是一個(gè)不容忽視的循環(huán)。
 
  梳理
 
  禪南順這些年 多少土豪村
 
  ●2014年7月,禪城區(qū)奇槎村除住宅用地外,其余土地全部被政府統(tǒng)一征收,用以統(tǒng)一規(guī)劃。村民每股補(bǔ)償款在150多萬(wàn)到190多萬(wàn)元之間,一家按5口人、5股計(jì)算,村民每家可分800萬(wàn)。
 
  ●2015年11月,順德樂(lè)從騰沖10億賣地款分村民,老人起碼60萬(wàn), 一戶領(lǐng)了714萬(wàn)。
 
  ●今年1月,順德樂(lè)從大墩村分9.9億元賣地款,作為順德區(qū) 、佛山市內(nèi)最大規(guī)模的整村改造項(xiàng)目,按照33.5萬(wàn)一股進(jìn)行補(bǔ)償,村民每人分紅約67萬(wàn)元,老年人分紅則逾百萬(wàn)。
 
  ●今年1月9日,南海桂城南約經(jīng)聯(lián)社3000多個(gè)社員股東,以抽簽選房的形式分得萬(wàn)科金域國(guó)際花園的產(chǎn)權(quán),每個(gè)股東可分得44平方米住房和0.5個(gè)車位。早在2011年9月,南約經(jīng)聯(lián)社將一塊133余畝土地以16.2億元拍出,其中50%的收益作為土地出讓金歸政府所有,留下8 .1億元作為集體資金。南約經(jīng)聯(lián)社并沒(méi)有一次性分完,而是置換樓盤物業(yè),加上村里還有萬(wàn)科廣場(chǎng)2萬(wàn)平方米商鋪的租金收入,用于年底分紅。
 
  幕后
 
  “過(guò)江龍”房企屢拿地王
 
  3月25日競(jìng)得地塊的,是深圳市龍光投資顧問(wèn)有限公司。據(jù)記者了解,從2004年就已經(jīng)進(jìn)駐佛山的龍光地產(chǎn),在項(xiàng)目開發(fā)中一直更加“偏愛”禪城區(qū)。作為首批進(jìn)駐佛山的外派品牌房企之一,龍光在佛山進(jìn)駐的區(qū)域已經(jīng)覆蓋禪城、南海和順德3區(qū),但是在禪城的拿地過(guò)程中,不乏大手筆獲取“地王”項(xiàng)目的經(jīng)歷。
 
  在今年3月份拿下“大富村”地塊之前,2013年以8753元/平方米樓面地價(jià),拿下禪城區(qū)亞藝板塊的一宗商住地塊,地塊已經(jīng)定名為龍光天湖華府,在去年3月份開盤。該宗地規(guī)模并不大,所以總成交金額僅為約6億元,但是樓面地價(jià)破了當(dāng)時(shí)佛山土地單價(jià)新高,溢價(jià)率達(dá)到103%。2004年,龍光地產(chǎn)也曾以6.18億在亞藝湖東北側(cè)拿下天湖酈都所在地塊,成交樓面地價(jià)2223元/平方米,為當(dāng)年佛山的單價(jià)地王,這一單價(jià)紀(jì)錄保持了大約兩三年。

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