原標(biāo)題：北京上海房?jī)r(jià)重新上漲意味著什么 市場(chǎng)回暖的信號(hào)還是泡沫再現(xiàn)?

　　財(cái)聯(lián)社7月15日訊 樓市新政持續(xù)發(fā)力情況下，6月份商品住宅銷售價(jià)格邊際改善，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)有所增多。

　　統(tǒng)計(jì)局今日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個(gè)，環(huán)比增加2城；下跌城市有64個(gè)，占比約91%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面，環(huán)比上漲城市數(shù)量增至4個(gè)，其余66城均環(huán)比下跌。

　　“總體來(lái)看，6月新房、二手房上漲城市個(gè)數(shù)增加，但底部徘徊態(tài)勢(shì)未改，價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)依舊占據(jù)主要份額。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，6月作為樓市促銷熱季，降價(jià)走量仍是房企主要的營(yíng)銷手段，價(jià)格持續(xù)回落也在預(yù)期之內(nèi)。

　　房?jī)r(jià)方面，2024年6月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為0.67%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從統(tǒng)計(jì)局公布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力處于釋放過(guò)程之中，市場(chǎng)情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市市場(chǎng)后續(xù)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

　　從數(shù)據(jù)變化來(lái)看，6月一線城市房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄，其中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，6月北京、上海二手房房?jī)r(jià)是今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳則仍在下跌，降幅分別為1.5%和1.0%。

　　可以看出，近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格向好趨勢(shì)明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其以新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、二手房?jī)r(jià)上升0.5%的漲幅領(lǐng)跑一線城市。

　　“一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號(hào)，其房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，也說(shuō)明其扮演著本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色，充分說(shuō)明城市基本面不錯(cuò)的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　張波認(rèn)為，一線城市市場(chǎng)即將復(fù)蘇的趨勢(shì)已基本確定。雖然從6月房?jī)r(jià)來(lái)看，新房?jī)H上海環(huán)比上漲，二手房北京、上海出現(xiàn)上漲，但成交量總體已明顯抬頭，6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%，同比上漲11.1%，包括用戶找房熱度等先行指標(biāo)持續(xù)提升，都預(yù)示著3季度市場(chǎng)企穩(wěn)的概率不斷提升。

　　其進(jìn)一步表示，尤其是上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了幾個(gè)月“以價(jià)換量”之后，6月開(kāi)始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲，這是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要信號(hào)。

　　二、三線城市方面，6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.6%，降幅分別較上月持平、收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格方面，二線、三線城市環(huán)比均下降0.9%，降幅分別較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、持平。

　　其中，泉州、武漢、煙臺(tái)位居二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下降2%、1.9%、1.8%。

　　“和一線城市相比，二線城市壓力仍較大，但可零星看到部分城市的復(fù)蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環(huán)比已出現(xiàn)上漲。此外，新盤(pán)上市量的減少加之庫(kù)存量上漲，也在一定程度影響著新房?jī)r(jià)格。”張波稱。

　　從安居客統(tǒng)計(jì)來(lái)看，6月重點(diǎn)65城開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量環(huán)比減少約7.5%，其中二線城市新房開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目減少4%，三四線城市減少45%。二線城市的去化壓力目前依然低于三四線。

　　“預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主，樂(lè)觀預(yù)期下，政策強(qiáng)刺激持續(xù)發(fā)力，下月房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄。”關(guān)榮雪稱。

　　中指院分析師稱，短期來(lái)看，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度將有所修復(fù)。

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