廣東佛山再現(xiàn)“土豪村”分紅:23億元賣地 分紅大頭在后邊
時間：2016-05-14 13:36 來源：南方都市報(深圳) 責任編輯：沫朵
原標題：廣東佛山再現(xiàn)“土豪村”分紅:23億元賣地 分紅大頭在后邊
7億元的支票，有多少人見過？10日晚上，一張支票圖在佛山網(wǎng)友的朋友圈熱轉(zhuǎn)，收款人是佛山市禪城區(qū)張槎街道大富股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社，支票金額為7.4億元，用途是“土地轉(zhuǎn)讓地價款”，繼樂從騰沖村、大墩村后，佛山又將產(chǎn)生一個“土豪村”。
但7億只是土地款首期，總價23億多的土地出讓款，令禪西片區(qū)地價直接迫近佛山新城核心區(qū)。對于“土豪村”現(xiàn)象，有房企負責人認為，地價和分紅增加是一個互相推動的循環(huán)，村民收益會更高，但是區(qū)域樓價也因此不斷提高，最終很可能會影響整片區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“這是一個不容忽視的循環(huán)。”
走訪：
以往村民分紅最多八九千
支票中所提及的地塊，是禪城區(qū)2016年的首拍地塊，位于張槎街道大富村西南面，地塊編號為TD2016(CC)WG0001。該地塊在2月24日于禪城區(qū)公共資源交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，3月25日以234996萬元成交，用地面積達170650.17平方米，近256畝。
“這只是第一期的收款，還有尾款未收到。”昨日下午，大富村委會相關(guān)負責人表示，地塊的出讓醞釀已久，不是什么新聞，只是10日下午剛剛收到第一期的賣地款，不知是誰把支票發(fā)到網(wǎng)上了。大富村是否會成為下一個土豪村，二十多億的賣地款將如何分配，該負責人以開會為由并未回應(yīng)，只是表示該地塊剛剛清拆完畢，相信不會對村里帶來太大影響。
從村委會到所拍地塊不過10分鐘。烈日下，大富地塊顯得更為廣闊通透，從東平路一側(cè)進入，不遠處就能看到張槎智慧新城的連片樓宇，尚有一小片菜地還未平整，有農(nóng)婦仍在此打理，她希望趁工程開工前自己還能繼續(xù)來此種菜。
據(jù)悉，大富村西臨東平水道，面積3平方公里，下轄9個村民小組，全村有1530戶，總?cè)丝?711人，以譚姓為主，外來居住人口1.2萬人。
有村民表示，根據(jù)過往大富村的分紅來看， 的村民小組每股分紅一年大約兩三千， 的則有八九千，對于二十多億的賣地款，村民自然期待，但如何分配處理，村中仍未有明確消息。
優(yōu)勢：
遙望綠島湖 地鐵學校在建
大富地塊的地理位置頗為優(yōu)越，緊鄰的東平路早已完成道路優(yōu)化，鋪有綠道等慢性系統(tǒng)，河對面則是綠島湖地塊的濱江公園。從地塊到季華路開車大約兩三分鐘，地鐵2號線正在施工，地塊的北面則是王借崗森林公園，另外佛山四中的新校區(qū)也正在施工之中，定位容納3000學生的新校區(qū)計劃今年9月啟用。
據(jù)悉，大富村地塊2月掛牌時起始價為213996萬，起拍樓面價4180元/㎡。這一起始價幾乎可以比肩地處佛山新城核心區(qū)的騰沖村了。去年樂從騰沖先后出讓了兩塊地塊共232.89畝，由碧桂園以24 .2993億元的價格拍下，平均地價為1043萬/畝。而根據(jù)最后龍光所競得的成交額，可見禪城張槎的地價已經(jīng)迫近佛山新城核心區(qū)。
追問：
探索賣地以外的致富新模式
佛山近年出現(xiàn)的土豪村，大部分都是“賣地致富”類型，因此往往誕生在一些熱點的板塊和區(qū)域。2007年，佛山啟動三舊改造，這也讓農(nóng)村集體土地更加值錢。隨著城市化進程，佛山三舊改造領(lǐng)先全國，其中，貨幣補償做法很普遍，不過這種模式也難以持久和被復制。
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