四川在線消息（四川日?qǐng)?bào)記者 劉佳）由省住建廳、省工商局發(fā)布的《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》將于7月1日起在四川省范圍內(nèi)推行。與2006年版的《四川省商品房買賣合同示范文本》相比，新版合同有何亮點(diǎn)？在社會(huì)關(guān)注的交付時(shí)間、質(zhì)量擔(dān)保、設(shè)計(jì)變更等方面又有 約定？6月4日，省住建廳、省工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)文本進(jìn)行了解讀。

　　格式條款不能含不公平內(nèi)容

　　商品房買賣是與廣大消費(fèi)者利益切身相關(guān)的大事，一直以來(lái)，關(guān)于商品房買賣合同簽訂、合同履行的糾紛率居高不下。省工商局2013年和2014年的合同類投訴案例中，60%都涉及商品房。來(lái)自成都市工商局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年全年成都房屋投訴382件，比2013年增長(zhǎng)近一倍，投訴主要涉及合同糾紛、房屋質(zhì)量和虛假宣傳，占全部房屋類投訴的82.46%，其中合同糾紛尤為突出。為此，省住建廳、省工商局合對(duì)2006年版《四川省商品房買賣合同示范文本》進(jìn)行了修訂和完善，并于今年4月28日對(duì)外公布。

　　“買賣雙方可以使用本合同示范文本，也可以參照本合同示范文本來(lái)訂立合同�！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或約定不明確的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同示范文本訂立的合同，不能再使用本合同示范文本的名義或者編號(hào)（即示范文本封面左上角的編號(hào)CH-2015-01）。

　　該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，在本合同文本中，有部分條款需要在中選擇、在空格部位填寫內(nèi)容，或需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容；若出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先選擇、填寫、增加，并且在訂立合同時(shí)不與購(gòu)房者協(xié)商，該類條款則變?yōu)榱烁袷綏l款。出賣人應(yīng)當(dāng)注意，制定的格式條款中不能含有加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人權(quán)利、減輕或免除自身責(zé)任等不公平、不合理的內(nèi)容。

　　增加車位、費(fèi)用承擔(dān)等約定內(nèi)容

　　鑒于商品房買賣交易行為復(fù)雜、內(nèi)容多的特點(diǎn)，此次文本采用了與以往示范文本不同的文本結(jié)構(gòu)，不以“行為-權(quán)利義務(wù)-違約責(zé)任”劃分章節(jié)，而根據(jù)商品房買賣行為的各組成部分，分了合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更、面積差異處理、交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)服務(wù)、其他事項(xiàng)十個(gè)章節(jié)，從而構(gòu)成一個(gè)商品房交易全環(huán)節(jié)。

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