2月13日， 房地產(chǎn)商馮侖在亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇閉幕式演講中說(shuō)：“我來(lái)的前一天去了小米，所有人都在創(chuàng)新和研究互聯(lián)網(wǎng)怎么樣影響和改變房地產(chǎn)。我們一看有一點(diǎn)懵了，為什么？小米現(xiàn)在準(zhǔn)備做房地產(chǎn)了。小米產(chǎn)品的簡(jiǎn)單 以及它的粉絲經(jīng)濟(jì)包括它的服務(wù)，它講到了互聯(lián)網(wǎng)的思維，所有這一切都在顛覆我們。”

    用“互聯(lián)網(wǎng)思維”顛覆房地產(chǎn)？這一天！終于！要來(lái)了！我想，這可能是很多買不起房的網(wǎng)民的第一感受。

    是的，我在專欄文章《傳統(tǒng)企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)革命在踢門》里說(shuō)，2013年是“傳統(tǒng)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化”的元年，這一年微信“降維打擊”電信運(yùn)營(yíng)商、余額寶“降維打擊”傳統(tǒng)金融業(yè)、小米電視“降維打擊”傳統(tǒng)家電產(chǎn)業(yè)，眾多企業(yè)家都有“頭頂上的天就要變了”的恐懼。

    張瑞敏說(shuō)：傳統(tǒng)企業(yè)走到盡頭必須互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型。劉永好說(shuō)：新型的互聯(lián)網(wǎng)的格局正在沖擊到傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)沖擊了零售，互聯(lián)網(wǎng)沖擊了制造業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)甚至沖擊了我們所謂高富美的銀行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)的金融勢(shì)頭非常猛，我們銀行感覺(jué)到極大的壓力，我們?cè)趺崔k？王健林說(shuō)：互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的沖擊這是趨勢(shì)，可能今后所有行業(yè)都要互聯(lián)網(wǎng)化，這是趨勢(shì)，我已經(jīng)有一個(gè)認(rèn)識(shí)，今后所有行業(yè)必須互聯(lián)網(wǎng)化。俞敏洪說(shuō)：面對(duì)這樣的時(shí)代，只有兩種人：一種人想辦法集中自己所有資源，才能繼續(xù)保持江湖地位；另一種人則必須隨時(shí)做好這個(gè)江湖地位被他人取代的準(zhǔn)備。馬明哲說(shuō)：互聯(lián)網(wǎng)肯定會(huì)改變社會(huì)的經(jīng)濟(jì)、文化，各行各業(yè)…

    可是，憑什么人民抱怨買不起房子、國(guó)家拼命壓不下房?jī)r(jià)的時(shí)候，任志強(qiáng)和潘石屹能每天以批閱微博為樂(lè)呢？現(xiàn)在，終于輪到房地產(chǎn)了，而我們也終于可以在前面的清單中，加上一句馮侖的原話：互聯(lián)網(wǎng)會(huì)改變一切傳統(tǒng)行業(yè)！

    但是，我個(gè)人認(rèn)為，馮侖這句話并不十分準(zhǔn)確，因?yàn)橐?ldquo;小米們”為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，正在顛覆的，是“一切基于信息不對(duì)稱的行業(yè)”，不論其是不是傳統(tǒng)行業(yè)�；ヂ�(lián)網(wǎng)從定義上來(lái)說(shuō)，是把很多的可上網(wǎng)設(shè)備互聯(lián)互通，并以此極大的提升了人與人、人與物、物與物之間的溝通效率�；ヂ�(lián)網(wǎng)也從PC時(shí)代，走到手機(jī)時(shí)代，走向可穿戴式設(shè)備時(shí)代，最終達(dá)到萬(wàn)物互聯(lián)時(shí)代。偉大的管理大師德魯克接受采訪時(shí)說(shuō)：互聯(lián)網(wǎng)最大的影響，是消除了距離。我無(wú)法更加贊同。提升溝通效率，消除距離，讓信息更加自由的流通，從而消除一切信息不對(duì)稱，這正是互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的最大沖擊。

    那么，房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)是不是建立在信息不對(duì)稱上的呢？某年胡潤(rùn)百富榜給我留下最深的印象是，中國(guó)前十大富豪中有七位是房地產(chǎn)商。這些財(cái)富，有一部分當(dāng)然要?dú)w功于房地產(chǎn)商本人過(guò)人的膽識(shí)和辛勤的工作，但更大一部分，要拜所有買房者兩代人畢生積蓄所賜。這里的高利潤(rùn)，是來(lái)自于每個(gè)關(guān)節(jié)的準(zhǔn)入、批文、信息不對(duì)稱，以及因此導(dǎo)致的購(gòu)房者甲方地位的倒置。把這些信息不對(duì)稱的環(huán)節(jié)透明化，一定會(huì)是“小米們”這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司要猛打的七寸。利用互聯(lián)網(wǎng)極大的溝通效率，極低的邊際成本，網(wǎng)聚長(zhǎng)尾用戶們的力量，直接開發(fā)，或者“雇傭”房地產(chǎn)商來(lái)開發(fā)，是很可能的顛覆路徑之一。

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