商界訊“本打算在渝中區(qū)某高級(jí)寫字樓租下一個(gè)單元，沒想到年底行情這么緊俏，剛準(zhǔn)備預(yù)約下單，中意的單元竟被別的公司搶走”。王女士來自一家重慶本土的金融公司，隨著公司規(guī)模擴(kuò)大，考慮到配套設(shè)施成熟、行業(yè)集中、交通便利等要求，選定在渝中區(qū)解放碑周邊5A甲級(jí)寫字樓中尋找滿意的辦公場(chǎng)所，結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前這里的高端甲級(jí)寫字樓物業(yè)需求非但沒有降低，還反而顯得十分旺盛。

    高端寫字樓需求回暖

    新年將至，2013年即將畫上句號(hào)，重慶寫字樓市場(chǎng)在第四季度的表現(xiàn)可謂可圈可點(diǎn)。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行 發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告顯示，第四季度重慶甲級(jí)寫字樓平均租金為102.9元/㎡，環(huán)比上升1.0%，同比上漲4.5%�？梢姷谒募径戎貞c主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓需求回復(fù)活躍，市場(chǎng)整體租金仍有上漲空間。尤其臨近歲末，對(duì)于投資、置業(yè)者來說，無疑都迎來了一個(gè)適合投資、購買的絕佳時(shí)期。

    渝中寫字樓身價(jià)

   隨著近年“三高”戰(zhàn)略的實(shí)施和推進(jìn)，渝中區(qū)寫字樓身價(jià)保持全市第一。

    渝中半島寸土寸金，是很多世界五百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)軍西部、入駐重慶的 地。隨著大量企業(yè)的入駐，同步推高租金上漲，逐漸顯示出渝中區(qū)作為未來承載建設(shè)長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心核心區(qū)域的資本價(jià)值。2012年的英利國際金融中心、重慶企業(yè)天地4號(hào)甲級(jí)寫字樓相繼入市，成為重慶寫字樓市場(chǎng)新標(biāo)桿，帶動(dòng)重慶寫字樓總體品質(zhì)不斷提升。2013年，重慶約有40萬余平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓投放市場(chǎng)，其中甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量達(dá)到30萬平方米左右，均主要集中在渝中區(qū)，包括HCC海航保利國際中心及瑞安企業(yè)天地2、3、5號(hào)樓等。

   迎合市場(chǎng)企業(yè)大練內(nèi)功

   雖然目前整個(gè)重慶市場(chǎng)的寫字樓供應(yīng)量很大，但是真正適合投資的高端寫字樓供應(yīng)十分有限，市場(chǎng)對(duì)于那些區(qū)域基礎(chǔ)條件成熟、公共設(shè)施齊全的高端寫字樓需求依然很大，并且已經(jīng)形成一個(gè)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

   為了適應(yīng)市場(chǎng)的強(qiáng)烈需求，不少寫字樓開發(fā)商也是抓緊營(yíng)銷時(shí)機(jī)，增強(qiáng)曝光力度，陸續(xù)上演價(jià)格大戰(zhàn)，可謂卯足了勁。我們看到，新推出的HCC海航保利國際中心在圣誕期間舉辦了豐富的客戶聯(lián)誼暨圣誕點(diǎn)燈儀式，展示其高端物業(yè)的硬件設(shè)施、單一業(yè)權(quán)管理的專業(yè)形象。同時(shí)，解放碑的英利國際推出了優(yōu)惠打折活動(dòng)，江北嘴力帆中心則推出限時(shí)團(tuán)購活動(dòng)，大坪的康德國際SOCO的團(tuán)購加上大幅折扣優(yōu)惠等等。

   保持熱情迎接來年挑戰(zhàn)

    即將到來的2014年是充滿期待的一年，也是充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的一年。根據(jù)渝中區(qū)政府 的規(guī)劃，十字金街的“七劍”其中的“四劍”將在明年初具規(guī)模，華爾街西部金融中心的效應(yīng)將日趨明顯。而且，渝中區(qū)政府還將大力投入改善現(xiàn)有商務(wù)樓宇的設(shè)施、設(shè)備，以滿足日益增長(zhǎng)的商務(wù)需求。重慶的寫字樓市場(chǎng)將乘著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的翅膀，提檔升級(jí)，進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。

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