臨近歲末，氣溫不斷走低，同樣感到寒意的還有房地產(chǎn)市場，在樓市調(diào)控力度空前強大以及貨幣緊縮等疊加效應(yīng)影響下，各大樓盤的銷售業(yè)績不同程度的出現(xiàn)停滯，商家的各種促銷手段和優(yōu)惠廣告鋪天蓋地，讓大大小小的開發(fā)商倍感壓力。與之形成對比的是商業(yè)地產(chǎn)的逆市走紅，在中山商鋪市場我們發(fā)現(xiàn)，很多精明的投資客把錢越來越多的放在了商鋪投資上，無疑，商業(yè)地產(chǎn)已成為規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地。隨著中山商鋪市場的升溫，專業(yè)市場產(chǎn)權(quán)商鋪的價值逐漸顯現(xiàn)出來，并被開發(fā)商和經(jīng)營者所重視，眾多具有投資意識的商戶也看好這一潛在誘人的商機，而帶租約的產(chǎn)權(quán)商鋪，更是成為投資者眼中的“香餑餑”。
收益豐厚，專業(yè)市場帶租約產(chǎn)權(quán)鋪熱銷
首創(chuàng)集約化經(jīng)營模式的天潤盛興金屬原材料市場，眼下備受關(guān)注：統(tǒng)一政策（統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后、統(tǒng)一營銷）首先是讓投資者感到投資靠譜放心。目前建成的第一期天潤盛興金屬原材料商鋪，運作之初就擁有了強大的行業(yè)背景：國內(nèi)知名的鋼鐵企業(yè)成為原材料貨源的有利保障；其次是投資回報率令人動心：購買這種帶租約的產(chǎn)權(quán)商鋪，幾乎沒有空置期，現(xiàn)在投資馬上就有收益，投資回報率累計高達40%，而且很穩(wěn)定。一口氣買下二間商鋪的王女士說:“我已買下二間鋪面，接下來還打算與朋友合伙盤下一棟連體樓用于經(jīng)營鋼材建材。”王女士表示，不管是作為投資或是資產(chǎn)保值，投資產(chǎn)權(quán)商鋪都是不錯的選擇。來自東莞的鄭先生對商鋪投資頗有心得：“帶租約銷售這種經(jīng)營模式能夠有效避免項目經(jīng)營初期遇到的各種風險，所以要求開發(fā)商須具備一定的管理經(jīng)營經(jīng)驗，看過幾次天潤盛興的商鋪。企業(yè)實力和口碑都讓人放心。”
與此同時，一個商鋪市場中心的形成需要依托良好的交通網(wǎng)絡(luò)，一方面方便貨運，一方面擴大輻射范圍，而天潤盛興金屬原材料市場就具備這樣得天獨厚的優(yōu)勢。中山市阜沙鎮(zhèn)政府生產(chǎn)力促進辦公室林主任介紹，天潤盛興項目位處珠三角經(jīng)濟帶的核心位置，交通優(yōu)勢明顯，緊鄰廣珠西線，輻射東莞、深圳、江門、順德、廣州等經(jīng)濟核心區(qū)，內(nèi)部更是配備了商戶專屬倉儲中心和物流配送中心，陸地高速公路和水上貨運碼頭等硬件相當完善，先天性的物流優(yōu)勢和項目自身超前的配套規(guī)劃，保證了商貿(mào)物流的順暢快捷，該項目的啟動無疑助推阜沙鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展”。來過天潤盛興的投資者都感受到道路暢通，車輛、人流有序、窗明幾凈，整個布局八面來風，讓人心情舒暢。來自順德的陳生考察了天潤盛興金屬市場也贊不絕口：“投資商鋪最重要的就是地段,地段決定了其升值空間以及未來的經(jīng)營狀況。天潤盛興金屬原材料市場將成為財富聚集之地，商鋪的價值升值空間將相當可觀。”
專家團隊 運營管理決定商鋪成功
一般來說，商業(yè)地產(chǎn)的運作過程包括了前期開發(fā)定位、規(guī)劃設(shè)計、招商推廣、銷售推廣、后期運營等五個重要環(huán)節(jié)。而目前，在大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商往往比較注重項目投資金額、銷售回款、商業(yè)地產(chǎn)的定位以及營銷推廣等環(huán)節(jié)，一般很少去關(guān)心商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最后一環(huán)——商業(yè)經(jīng)營管理。這就是導致不少商業(yè)項目前期銷售大熱，后期商戶慘淡經(jīng)營，投資者顆粒無收，商鋪投資經(jīng)歷冰火兩重天的情況。不少長期觀察研究地產(chǎn)市場的人士都認為，和住宅項目以銷售導向為重不同，商業(yè)物業(yè)的“重頭戲”在于銷售之后的運營階段。所以一個強大的運營團隊對商鋪的運營至關(guān)重要，因為這個環(huán)節(jié)決定了商鋪的現(xiàn)實回報和未來的升值空間，直接影響到投資者長遠的收益問題。
天潤盛興金屬原材料市場從一開始就從經(jīng)營管理的角度對商鋪進行符合消費市場的定位：合理的商戶功能區(qū)隔、有效地招商渠道、現(xiàn)代模式的經(jīng)營整合推廣，以及規(guī)范的物業(yè)管理模式，有效的避免商鋪后期可能出現(xiàn)經(jīng)營不善，保證商鋪有穩(wěn)定的收益來源，促進整個市場的穩(wěn)步發(fā)展。作為中國金屬材料行業(yè)資深人士，天潤盛興金屬原材料市場總經(jīng)理張志東說：“真正具備長遠發(fā)展目光的開發(fā)商都能明白這樣一個現(xiàn)實：商業(yè)項目的定位、規(guī)劃、招商和經(jīng)營管理是一個有機的整體，必須從長期發(fā)展的角度全局統(tǒng)籌和規(guī)劃，前期的銷售、招商等，只是商業(yè)項目的組成部分，商業(yè)地產(chǎn)項目最終的成功與否，后期的經(jīng)營狀況是重要的判斷標準，天潤盛興從立項之日就把長期經(jīng)營理念融入整個項目開發(fā)之中，帶給投資者百分百安全、放心的投資體驗，長遠來說更是回報豐厚。”
在中山經(jīng)商多年的范先生最近頻頻出手，看重的就是目前天潤盛興的項目每一個環(huán)節(jié)都由國內(nèi)的一流團隊把控，“投資這樣含金量這么高的商鋪，未來的回報肯定錯不了，我很有信心！”
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