點評：今年豪宅市場整體成交不旺，但年底行情卻是不錯。不過，成交這么貴的一套房子， 是個個例。買賣林語別墅這個小區(qū)房產(chǎn)的業(yè)主，基本上都是知名度很高的企業(yè)老總，別墅區(qū)總共有110多套房子，而且全部都是獨棟。雖然已經(jīng)是一個開發(fā)交付了十多年的二手房，但在豪宅市場上的價格一直非常穩(wěn)健，而且拿出來賣的房子也不多。

　　No.6

　　溢價率49%封頂土地新政

　　杭州市國土局出臺“新政”規(guī)定：當(dāng)土地價格溢價率達(dá)到49%時，將調(diào)整競價方式，即鎖定地價，“從零開始”競投配建安置用房或保障性住房面積”。該規(guī)定適用于杭州主城區(qū)8月20日成交后的所有地塊。

　　點評：這一土地新政是2011年土地出讓保障房配建規(guī)則的補充版，當(dāng)時明確“宅地出讓需配建10%保障房”，不過因為土地市場異常慘淡，最后調(diào)整為有些地塊可以選擇不配建，有些由政府統(tǒng)一配建。而此次出臺的達(dá)到49%的溢價率上限后，“從零開始”競投保障房用地或安置用房，則適用于所有地塊。新規(guī)已出臺，由中海拿下的三堡三地塊全部超過了49%的溢價率，進(jìn)入了保障房競拍環(huán)節(jié)。

　　對于這一新政，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉顯示出政府控制非理性地價的意圖，變相地降低了地王誕生的概率，但是實際抑制地價作用并不大。

　　No.7

　　杭州首例配建保障房土地收回

　　11月初，杭州樓市傳出消息：杭州主城區(qū)位于拱墅區(qū)拱宸橋單元的一宗宅地，因為開發(fā)商溫州天元房地產(chǎn)公司，在合同期限一年之內(nèi)未繳全土地款，而被政府強(qiáng)制收回。

　　這宗可建建筑面積僅11714平方米的迷你地塊，曾經(jīng)于2011年7月5日引發(fā)市場強(qiáng)烈追捧，不僅首次進(jìn)入了保障房面積競爭環(huán)節(jié)，并且最后的保障房面積達(dá)到了32%的高比例，創(chuàng)下了杭州乃至全國保障房比例之最。而這也是杭州首例配建保障房地塊被收回。

　　點評：2011年開始，杭州規(guī)定部分地塊必須配建至少10%的保障房，因為涉及到很多細(xì)節(jié)開發(fā)問題遲遲未定，這一規(guī)定也給冷清的土地市場再次潑上一盆冷水。拱宸橋單元的這一地塊，保障房比例更是高達(dá)32%。據(jù)開發(fā)商介紹，整個地塊可建面積有限，只能建兩幢房，有一幢要作為保障房配建，股東們意見很大。

　　當(dāng)然，地塊最終被收回，并不一定僅僅是保障房的原因。業(yè)內(nèi)人士分析，外來開發(fā)商在沒有充分了解杭州市場的前提下，沒有踩準(zhǔn)節(jié)點而貿(mào)然進(jìn)入杭州，又恰逢樓市調(diào)控房價達(dá)不到預(yù)先的設(shè)想，也是很大一個原因。(記者 吳彩萍 蔣敏華 余麗)

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