根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2012年12月杭州主城區(qū)約有27個(gè)樓盤推出新房源，其中全新盤有18個(gè)，另外余杭與蕭山及周邊各區(qū)縣在12月約有12個(gè)樓盤推出新房源。一貫平淡的12月在今年反常地走出了一波上市小高峰，若延續(xù)這樣的走勢，那么2013年或許仍會是一個(gè)商品房供應(yīng)大年。
在已經(jīng)創(chuàng)下杭州商品房存量歷史新高的基礎(chǔ)上，即將到來的2013年，杭州商品房供應(yīng)會呈現(xiàn)出怎樣的局面？按照商品房開發(fā)的慣常流程，我們不妨以前兩年的杭州土地市場，及今年庫存量為線索，來回答幾個(gè)關(guān)鍵問題。
那些深閨“地王”
2013年會上市嗎
當(dāng)我們在盤點(diǎn)每年杭州商品房供應(yīng)量的時(shí)候，常常會以那些具有“指標(biāo)性”的樓盤作為參照物，因?yàn)樗鼈兺砹艘欢螘r(shí)間內(nèi)杭州樓市的現(xiàn)狀或走勢。
2006年地王“武林壹號”，終于趕在今年年底推出了它的首批房源，這個(gè)總建筑面積近35萬平方米的樓盤，今年只推出了66套房源，按照規(guī)劃，它還有800多套后續(xù)房源量。
那些與“武林壹號”比肩的地王們進(jìn)展如何呢？2007年地王之一東南面粉廠地塊因規(guī)劃原因多次調(diào)整開工時(shí)間，目前仍未有確切消息，按照它此前調(diào)整后的規(guī)劃也有近20萬平方米的總建筑面積。
2009年是地王頻出的一年：錢江新城南星單元E02、03地塊后定名錢塘印象，2011年9月動工但至今仍未上市，如果2013年能上市，那么也有近14萬平方米的總建筑面積；南星橋糧庫地塊，也是開工未上市，總建筑面積約5萬平方米；華潤之江九里，一直有“即將上市”的消息卻遲遲未開，明年開盤的可能很大，這也是一個(gè)總建筑面積約18萬平方米的項(xiàng)目；還有今年10月底正式開工的中華·御品灣，按照正常的施工進(jìn)度，明年也可以達(dá)到上市條件，總建筑面積約22萬平方米。
2010年的土地成交量雖然不如2009年，但一樣不缺代表性地塊。九龍倉君璽，已經(jīng)開工，項(xiàng)目不大，總建筑面積約8萬平方米；濱江西溪明珠，預(yù)計(jì)明年能上市，這是一個(gè)容積率較低的項(xiàng)目，總建筑面積約7萬平方米。榮安·望江南、新中宇維薩、德信·北海公園、寶龍城市廣場這幾個(gè)2010年的“地王”項(xiàng)目今年均已開盤，明年只能賣尾盤了。其中德信·北海公園、寶龍城市廣場的續(xù)推量較多，德信·北海公園規(guī)劃有1000多套，目前已開盤330多套，還有三分之二的量；寶龍城市廣場規(guī)劃有3200多套，目前已開盤700多套，也還有2400多套的后續(xù)供應(yīng)量。
如果這些“地王”項(xiàng)目明年都能如期上市，總規(guī)模也只有150萬平方米左右，差不多是一個(gè)綠城翡翠城的體量，要說對杭州商品房市場的總供應(yīng)量有多大影響，也算不上，但這些樓盤非常具有“指標(biāo)性”，它們?nèi)裟苋缙陂_盤，至少說明行業(yè)內(nèi)不同梯隊(duì)的具有代表性的開發(fā)商對2013年的市場行情還是比較樂觀的。
2011年的土地成交低谷
會影響2013年可供量嗎
從2008年至今，2011年是杭州土地成交量最少的一年，回憶那一年，最多的就是頻繁的底價(jià)成交、一而再的延期出讓——整個(gè)2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，約2205畝，僅是2009年的40%左右。
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