2009年、2010年的土地成交大年曾經(jīng)在2011年形成商品房集中供應，讓杭州主城區(qū)商品房庫存不斷攀升、屢創(chuàng)新高，于是，有人擔心歷史會重演，2011年的土地成交低谷會讓2013年成為商品房供應“小年”。2011年杭州主城區(qū)僅成交22宗宅地，其中杭政儲出 [2011]18號地塊近期由原競得單位退地，其余21宗宅地目前均未上市。按照這21宗宅地成交時的土地可建面積和容積率來測算，滿打滿算，21宗宅地的總建筑規(guī)模在450萬平方米左右。

　　作為傳說中的“商品房集中供應大年”，2011年杭州商品房的新增量是多少呢？據(jù)統(tǒng)計，2011年杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)商品房新增供應面積約為870萬平方米，其中商品住宅新增供應面積為674萬平方米。與之相比，杭州主城區(qū)21宗宅地的450萬平方米體量里，若有三分之一能在2013年轉(zhuǎn)化為新增可售量已經(jīng)相當不錯。

　　但別忘了，最近幾年蕭山、余杭的土地上市量也不少，2011年蕭山區(qū)共成交土地63宗，成交總面積2811.55畝；余杭區(qū)共成交土地83宗，成交總面積3238.66畝，兩者相加遠超過杭州主城區(qū)的可供量。

　　2010年已成交宅地中也還有不少是2013年的供應量。比如金隅田員外，總建筑面積近20萬平方米，規(guī)劃1400多戶，尚未開盤；比如保利城市果嶺，總建筑面積近19萬平方米，規(guī)劃1300多戶，還有近1200套的量未上市；比如杭州碧桂園，總建筑面積約18萬平方米，規(guī)劃約1100戶，尚未正式開盤；比如佑康·紫金府，總建筑面積超過8萬平方米……

　　事實上，商品房可供量一直是一個隨市場形勢而動的“變量”。

　　2012年的天量庫存

　　會抑制2013年的新增量嗎

　　截至2012年12月24日，杭州主城區(qū)商品房存量有42809套，仍是一個高位。事實上，2012年一整年，杭州主城區(qū)商品房存量一直在4萬套左右的高位徘徊， 時達到45445套， 時為36857套。如果算上蕭山、余杭的存量，這個數(shù)據(jù)還要再增加一倍——這一年來，杭州市區(qū)商品房存量基本保持在8萬套左右。

　　如此巨大的庫存量，是否會影響2013年杭州商品房的新增量？答案幾乎是肯定的，如果庫存量的消化速度一直上不去，哪家開發(fā)商還會不停地續(xù)推新房源？

　　上周，本報曾做過統(tǒng)計，在杭州主城區(qū)今年開盤的204個樓盤中，成交量在30%以下的有59個，占29%；其中有22個樓盤銷售為0，占11%。也就是說，有近四成樓盤開盤后成交量不足30%。

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