擇校新政頒布后,很多原本就有意向想買學(xué)區(qū)房的意向客戶,心態(tài)明顯變得較為焦急。不時催促中介尋找合適的房源,有時對于偏高于市場價格的報價也接受。客源的增加,學(xué)區(qū)房均價必然就有所上漲。學(xué)軍等優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格一路飆升,文二新村去年成交均價3萬元/平方米,今年突破4萬元/平方米。
點評:大部分家長認(rèn)為孩子的學(xué)習(xí)是關(guān)系到孩子成長甚至一輩子的大事,寧可多花一些錢,至少給孩子把路鋪好。學(xué)區(qū)房中,有一些新建的商品房戶型因為面積大,總價高,反而讓不少家長有心無力,單價上也沒有太大優(yōu)勢。而一些破舊的學(xué)區(qū)房,戶型差、小區(qū)差、哪怕衛(wèi)生間和廚房還是走破的格局,因為總價易讓家長承受,而成了 ,價格越來越離譜。在今年二手房整體成交價格比較平穩(wěn)的行情下,學(xué)區(qū)房走出了 的牛股行情。
No.4
九龍倉50億入股綠城
6月8日,綠城中國與九龍倉簽署戰(zhàn)略性合作協(xié)議,綠城向九龍倉配股并發(fā)行可換股債券,共融資約51億港元,折合人民幣41.8億元。至此,九龍倉將會持有綠城24.6%的股份,成為綠城的第二大股東。
綠城董事局主席宋衛(wèi)平表示,綠城之前在發(fā)展上確實有些激進,綠城承認(rèn)并改正錯誤,九龍倉的加盟,將大大有利于增強綠城的財務(wù)穩(wěn)定性,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和內(nèi)部風(fēng)險控制,使綠城能夠在繼續(xù)提升產(chǎn)品和服務(wù)優(yōu)勢的同時,充分借助九龍倉集團在資本運作、企業(yè)管治、商業(yè)營運、資源整合等多方面的優(yōu)勢,實現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。
點評:九龍倉入股綠城,這也是調(diào)控以來國內(nèi) 大型房企的并購案,同時也是綠城自去年年底連續(xù)轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)、全面實施經(jīng)紀(jì)人銷售制度等舉措之后最大的一個動作,此舉意味著綠城將更加穩(wěn)健。這一消息一經(jīng)公布,綠城股票即出現(xiàn)飆升,許多關(guān)心綠城發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士也紛紛放下心來。
隨后,綠城又通過整合項目資源、跟融創(chuàng)合作等方式,進一步降低資產(chǎn)負(fù)債率,曾經(jīng)風(fēng)雨飄搖的綠城再次度過了危機。
No.5
杭州最貴二手房誕生
今年上半年,杭州成交一套總價高達(dá)5300萬元的二手房。這套房子位于杭州城西的林語別墅區(qū),前房東于1999年左右的時候買入,面積478平方米左右?倶菍3樓,屬于獨棟別墅,內(nèi)帶裝修,去年年底左右就基本敲定成交意向,今年成交時最終敲定的單價是10.88萬元/平方米。5300萬元的總價成交,可以說是杭州“史上總價最貴二手房”。中介費付了50多萬元,稅都要交幾百萬元,當(dāng)時負(fù)責(zé)刷卡的相關(guān)部門工作人員一時沒看清,還以為是幾十萬元的稅,當(dāng)知道真實數(shù)目后,當(dāng)場被“雷”。
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