26日，上港集團旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，樓板價2 3 3 3 0元/平 方 米 ，溢 價 率21.11%，成為2012年全國總價地王。值得注意的是，這距國土部“喊話”不足10天。

　　2012年3月以來，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，時近年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，消費者預期被改變，甚至出現(xiàn)了恐慌性購房、千人排隊購房等現(xiàn)象。以上種種房地產(chǎn)市場的非正常現(xiàn)象，為2013年的房地產(chǎn)市場蒙上層層面紗。

　　市場分析人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，近日多部委的及時表態(tài)除了強化當前樓市的政策執(zhí)行信號，也是對明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)的一個表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導方針，防止未來市場出現(xiàn)報復性反彈。業(yè)界普遍認為，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將適度偏緊。在執(zhí)行原有政策之外，或以市場監(jiān)控、預期管理、土地供給、房產(chǎn)稅等多項關鍵要素形成“組合拳”，進行樓市調(diào)控。

　　市場

　　年底“量價齊升”現(xiàn)象明顯

　　2012年上半年房地產(chǎn)市場一度低迷，并殃及全國范圍的土地市場，土地流標和底價成交比比皆是。但是一季度結束后，樓市開始逐漸復蘇，成交量的提升開始帶動價格小幅上漲。進入第四季度后，樓市“量價齊升”尤為明顯。

　　26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告顯示，11月份30個典型城市商品住宅成交面積為2125萬平方米，同比增長84.1%，持續(xù)9個月同比上升。同時，商品住宅成交量在11月達到年內(nèi) 點。

　　在價格上，11月份30個典型城市商品住宅成交均價為9449元/平方米，環(huán)比增長3.0%，同比增長6.3%。易居方面分析指出，盡管高庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調(diào)價格，但年末商品住宅價格依舊保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢。

　　2012年下半年市場成交情況明顯好于上半年，業(yè)內(nèi)普遍認為是購房需求受到抑制后在年前集中釋放的結果。

　　其中，近期來自北、上、深、廣等一線城市個別樓盤提價、搶房以及地王等現(xiàn)象，引發(fā)購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒進一步蔓延。易居方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、三線城市商品住宅成交量環(huán)比增幅分別為22.4%、18.4%與-2.5%，同比增幅分別為112.2%、79.5%和75.7%。

　　此前統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70大中城市房價數(shù)據(jù)也是佐證：該數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市中，新房價格上漲的城市有53個，比上月增加了18個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅進一步擴大。

　　由于今年11月房價上漲明顯加速，超過70%的城市價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。業(yè)界有分析指出，房價已經(jīng)在當前的一二線等主要城市開始率先反彈。

　　基于2012年樓市成交量整體上升以及房價的波動情況，業(yè)界關于“房價將于來年進一步暴漲”的預期逐漸加劇。來年的調(diào)控政策趨勢正成為業(yè)界關注的焦點問題。

　　預測

　　明年市場趨勢整體好于今年

　　自2012年3月起，我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)回暖跡象，成交量節(jié)節(jié)攀升，房價隨之走高。我國房地產(chǎn)市場2013年將會呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

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