進(jìn)入2012年最后一個(gè)月以來(lái)，高端項(xiàng)目繼續(xù)保持市場(chǎng)年末穩(wěn)定。此外，銷售狀況并未因?yàn)樘厥鈺r(shí)間節(jié)點(diǎn)而有所下滑。年末高端樓市熱度的平穩(wěn)或許意味著新年爆發(fā)推盤熱戰(zhàn)。但起碼，置業(yè)者穩(wěn)托市場(chǎng)促使高端住宅淡季不淡的現(xiàn)象，已經(jīng)基本預(yù)示了高端市場(chǎng)本來(lái)就不冷的冬天已經(jīng)過(guò)去。

　　穩(wěn)中求勝高端住宅年末翹尾

　　據(jù)悉，12月市場(chǎng)上正在熱推的高端項(xiàng)目并沒(méi)有大幅度增量，依然維持與上個(gè)月持平的項(xiàng)目數(shù)量。多數(shù)開(kāi)發(fā)商平穩(wěn)過(guò)渡第四季的想法讓市場(chǎng)上的產(chǎn)品供應(yīng)量適當(dāng)降溫。但相比起來(lái)，置業(yè)者貌似并未跟隨市場(chǎng)步調(diào)。

　　記者從某央企開(kāi)發(fā)商高層了解到，其品牌下的高端項(xiàng)目在本月銷量較之上個(gè)月上漲10%，預(yù)計(jì)最后一周結(jié)束后有望接近本年度月平均銷售額。無(wú)獨(dú)有偶，在另外兩家高端樓盤處也出現(xiàn)同樣現(xiàn)象。這主要緣于高端項(xiàng)目大多推出有一季度或者半年的時(shí)間，置業(yè)者觀望良久，進(jìn)入疲態(tài)期的意向人群已經(jīng)到了瞄準(zhǔn)目標(biāo)預(yù)備出手的階段。加之高端樓盤年末大多不選擇加推新產(chǎn)品，經(jīng)典產(chǎn)品的特惠促銷也是促成高端住宅年末翹尾的原因之一。

　　開(kāi)響頭炮各家期待“開(kāi)門紅”

　　本地高端市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)的大趨勢(shì)，最大的原因可謂開(kāi)發(fā)商們對(duì)新年節(jié)點(diǎn)的備戰(zhàn)與期許。據(jù)了解，本市多個(gè)大型房企都在積極運(yùn)作著新年時(shí)段的新盤加推以及各種關(guān)于2012年整體業(yè)績(jī)情況的發(fā)布會(huì)。屆時(shí)，各種渠道產(chǎn)生的數(shù)據(jù)及精品新盤的面市都將為2012年樓市前景的再添猜測(cè)。

　　高端樓市備戰(zhàn)年初“開(kāi)門紅”毋庸置疑地更大程度惠澤了本市的高端置業(yè)大軍。我們不能夠說(shuō)年初一定會(huì)成為促銷戰(zhàn)火熱的絕佳戰(zhàn)場(chǎng)。但起碼，良性競(jìng)爭(zhēng)中的各類信息將為觀望中高端置業(yè)者提供更加客觀理性的抉擇砝碼。

　　專家提示高端置業(yè)應(yīng)抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)

　　不論是年末銷量翹尾抑或預(yù)測(cè)中的新年高端樓市“開(kāi)門紅”，有一個(gè)問(wèn)題始終擺在置業(yè)者眼前：在看不清市場(chǎng)前路的情況之下，如何正確把握市場(chǎng)，以此來(lái)使產(chǎn)品達(dá)到性價(jià)比的最大化呢？

　　專家指出：“觀望不是不可以，但觀望程度能否把握往往決定著置業(yè)性價(jià)比的高低。樓市中存在許多隱性促銷節(jié)點(diǎn)，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)品為先，在產(chǎn)品達(dá)到自身需求的情況下，盡量選擇臨近的促銷節(jié)點(diǎn)入手。建議成交周期盡量把握在2個(gè)月之內(nèi)，如有超過(guò)3個(gè)月未能成交，則無(wú)形中增加了意向產(chǎn)品售罄與市場(chǎng)形勢(shì)變化等客觀風(fēng)險(xiǎn)。”

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