重慶樓市單周成交突破8000套，北京、上海等一線城市也正上演暖冬行情

　　臨近年末，本應是傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，但重慶樓市正在迎來一輪開閘放量的高峰，且供需兩旺，出現(xiàn)“翹尾”行情。新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌，紛紛陷入搶房熱潮。而重慶還只是一個縮影，這一暖冬行情也同樣在北京、上海、廣州等一線城市上演。

　　沒必要恐慌慢慢選

　　并不是所有房地產(chǎn)項目都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。這一輪成交量回暖過程中，許多樓盤銷售不久就被一搶而空，但同樣也有許多樓盤銷售慘淡。比如同樣是上周末開盤的項目，位于大渡口區(qū)的一電梯洋房和渝北區(qū)的一精裝公寓，均只有百分之十幾的去化率。

　　遭到搶購的熱銷項目，均為面積小、總價低，且位于城市中心的剛需樓盤，如金茂瓏悅、保利花半里等。而許多大戶型、低密度的產(chǎn)品卻賣得十分吃力。肖仁啟表示，“搶房潮”只屬于熱點區(qū)域熱點項目，并不代表樓市整體，重慶市場基本處于動態(tài)平衡之中。要知道，只有各類物業(yè)形態(tài)的房源都賣得好，才能判斷市場已明顯進入上升通道。

　　他認為，明年的樓市將表現(xiàn)平穩(wěn)，房價即便漲也只是微漲3%-5%，不可能出現(xiàn)大漲。因此，購房者沒有必要恐慌，再等一等也行。

　　張鑫表示，上周重慶就有80多萬平方米的房源通過了預售審批，有望年底前形成實際供應。此外，多家開發(fā)商在今年下半年集中拿地，快的話在明年下半年可以形成實際供應，再加上現(xiàn)在全市存量住房市場供應潛力巨大，可有效滿足需求。（記者 代崢）

　　樓盤人氣大部分都旺

　　樓盤越漲價購房者越追高

　　“日光盤”接連出現(xiàn)，諸多樓盤坐地起價，加之媒體的報道把這種效應放大，形成了年底搶房潮的導火索。

　　中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理肖仁啟表示，多個剛需盤去化速度加快的同時，售價又在逐步走高，這給了市場一定的暗示，開發(fā)商都在加緊出貨抓這波行情，因此在客觀上促成了這波搶房潮。畢竟有量的支撐就有價的基礎(chǔ)，往年到年底量會縮價會跌，而今年卻反而越?jīng)_越高，受這種慣性思維的影響，購房者普遍擔心明年房價上漲，最終導致年末集中購房。

　　張鑫認為，許多購房者觀望了一年之久，親歷了房價的小幅抬升，政府方面也并未出臺實質(zhì)性的調(diào)控措施，想等到年底博個低價位再出手的愿望落空。

　　刺激購房者心理和整個樓市預期的還有近期土地市場的“瘋狂”。11月和12月，金科、融創(chuàng)、中渝、保利等多家一線房企出手拿地。開發(fā)商對后市的信心，也堅定了購房者的信心。

　　那么，巨大而突然的成交量背后，是哪些消費者在支撐？張鑫表示，年底的改善置業(yè)需求、明年開春即將結(jié)婚的婚房需求以及一部分提前釋放的剛性需求，最終推動了這輪住宅成交的爆發(fā)。

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