導語：中國房地產業(yè)協(xié)會拉響警報：三成房地產企業(yè)3年內將被淘汰出局。12月27日濟之聲評論：房地產市場迎來"洗牌"時代。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，年末之際，房地產市場又見漲勢，眾多房地產企業(yè)也開始出手拿地，布局未來。不過房地產企業(yè)的前景可能并不都是一片光明。中國房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合蘭德咨詢最新發(fā)布的《2012房地產開發(fā)企業(yè)經營管理藍皮書》預計，未來三年至少有30%的國內房地產企業(yè)出局，企業(yè)總數將由目前的5萬家左右銳減到3萬5000家左右。

　　在中房協(xié)的藍皮書看來，今年行業(yè)企業(yè)的經營業(yè)績情況不太樂觀。面臨問題包括：增速放緩，分化加劇；資金鏈更緊，凈利潤下降；存貨量大增，周轉率下降；地產央企梯級分化明顯；貨幣資金減少，資金壓力增大等。尤其是不少中小房企都處于虧損之中，資金短缺。房地產市場呈現出企業(yè)業(yè)績分化加劇的局面，預計今年房企數量將減少12%左右，到2015年房企數量將保持年均10%的遞減。

　　根據這份藍皮書的預計，未來3年里，國內房地產開發(fā)企業(yè)法人單位數量的減少程度不會低于2009和2010年兩年里12%的平均降幅。照此推算，到2015年，國內房企總量可能會減少3.5萬家，和現在5萬家房企相比，會有三成的房地產企業(yè)消失。經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，分析的趨勢符合目前的大趨勢。

　　現在的房地產企業(yè)面臨著雙重壓力。第一，競爭加劇，兩級分化非常嚴重，實際上數量的減少主要是小型企業(yè)退出，中型企業(yè)有壓力，但已經上市的116家以萬科和萬達為代表的企業(yè)，他們的發(fā)展反倒是在加速，優(yōu)勝劣汰，所以房地產開發(fā)公司的數量三年減少30%的預測符合房地產發(fā)展的大趨勢。

　　藍皮書說，今年房地產企業(yè)的經營業(yè)績情況不甚樂觀。不少中小房企處于虧損之中，資金短缺。陳云峰表示，房價上漲的同時地價也會上漲，北京最近拍出幾塊地，幾乎每一塊都是二三十億的資金，這就是小型企業(yè)退出的原因，因為他們沒有能力拿出巨額資金拿地。在北京只有萬科、首開是國企，幾乎拿走了北京一半多的地，其他還有像保利這種央字頭的企業(yè)，所以小企業(yè)基本上已經退出了北京市場。北京大概有一千家企業(yè)，實際真的拿到地的企業(yè)連10%都不到。而北京的今天就是其他的省會城市、地級市的明天。

　　我們國家要推進城鎮(zhèn)化建設的速度，有觀點認為二三線乃至三四線城市還是有很多房地產企業(yè)發(fā)揮的機會。但陳云峰表示，這并不能說明數量會增加�，F在任何一個城市包括地級市，都可以看到萬科和萬達的影子。地產行業(yè)的兩級分化造成了規(guī)模大、品牌響的企業(yè)的發(fā)展速度不斷加快，壓縮了小型的沒有開發(fā)經驗和資金能力的企業(yè)。所以在三四線城市，雖然說城鎮(zhèn)化給房地產行業(yè)提供了一個很大的蛋糕，但是小企業(yè)已經沒有能力去切這塊蛋糕了。

　　陳云峰進一步表示，這也就意味著，未來如果三成房地產企業(yè)倒閉消失，絕大部分會是中小企業(yè)。實際上隨著2010年的限購政策出臺，2011年2、012年就是房地產大洗牌的兩年。

　　一旦房地產市場成為大型房地產企業(yè)的天下，幾家大型房地產企業(yè)將占據絕對地位。不少人擔心那時市場將會形成寡頭或者壟斷，房價下降或許更難達到。陳云峰分析稱，這種擔心其實是多余的。

　　陳云峰表示，中國房地產開發(fā)企業(yè)即使有30%被淘汰，還有三萬余家，所以競爭仍然會比較充分。另外，大型企業(yè)現在都以市場來確定產品，也會根據市場來做產品而且質量會更好，服務也會更優(yōu)。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://dstuf.com/