同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從2013年市場(chǎng)基本面走勢(shì)來(lái)看，由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行，再加上以城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會(huì)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”整體上會(huì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，但是仍然處于整個(gè)市場(chǎng)大周期的低谷期的復(fù)蘇與回升期，保持“限速”中緩慢復(fù)蘇與房企有限制的擴(kuò)張的行情將是2013年整體市場(chǎng)基本面的特征。

　　在這個(gè)階段，伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位也會(huì)日益突出出來(lái)，這將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面持續(xù)回升與回暖，這有可能會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象。

　　從當(dāng)前來(lái)看，全國(guó)新建住宅房?jī)r(jià)連續(xù)6月上漲，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。因此，當(dāng)前調(diào)控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，限購(gòu)政策有可能明年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

　　此外，政策層面仍然需要從嚴(yán)執(zhí)行，繼續(xù)執(zhí)行差別化的稅收政策保護(hù)首套房“自住需求”，為剛需一族爭(zhēng)取更多的購(gòu)房時(shí)間。從政策面的走勢(shì)可以看出，由于“微調(diào)”政策仍然繼續(xù)針對(duì)首套房自住需求進(jìn)行，那么也就明確地為首套房“自住需求”進(jìn)一步放量入市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)，盡管房企房?jī)r(jià)降幅收窄甚至只有小幅的房?jī)r(jià)促銷優(yōu)惠，但是，整個(gè)市場(chǎng)基本面尚未明顯有好轉(zhuǎn)的跡象，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)尚處于恢復(fù)的階段過(guò)程中，在限購(gòu)限貸政策的之下房?jī)r(jià)不會(huì)出快速上漲的趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的階段，仍然是自住需求、剛需一族相對(duì)合理的購(gòu)房時(shí)間“窗口”，在這個(gè)階段，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖。

　　(同策咨詢 張宏偉)

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