同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從2013年市場(chǎng)基本面走勢(shì)來看,由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行,再加上以城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào),明年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升,但是不會(huì)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”整體上會(huì)持續(xù)好轉(zhuǎn),但是仍然處于整個(gè)市場(chǎng)大周期的低谷期的復(fù)蘇與回升期,保持“限速”中緩慢復(fù)蘇與房企有限制的擴(kuò)張的行情將是2013年整體市場(chǎng)基本面的特征。
在這個(gè)階段,伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)在城鎮(zhèn)化過程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位也會(huì)日益突出出來,這將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面持續(xù)回升與回暖,這有可能會(huì)使房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺,甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象。
從當(dāng)前來看,全國(guó)新建住宅房?jī)r(jià)連續(xù)6月上漲,市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)降幅收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。因此,當(dāng)前調(diào)控的壓力仍然存在,“去投資化”的限購限貸政策尚短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng),外來的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市,限購政策有可能明年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。
此外,政策層面仍然需要從嚴(yán)執(zhí)行,繼續(xù)執(zhí)行差別化的稅收政策保護(hù)首套房“自住需求”,為剛需一族爭(zhēng)取更多的購房時(shí)間。從政策面的走勢(shì)可以看出,由于“微調(diào)”政策仍然繼續(xù)針對(duì)首套房自住需求進(jìn)行,那么也就明確地為首套房“自住需求”進(jìn)一步放量入市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì),盡管房企房?jī)r(jià)降幅收窄甚至只有小幅的房?jī)r(jià)促銷優(yōu)惠,但是,整個(gè)市場(chǎng)基本面尚未明顯有好轉(zhuǎn)的跡象,應(yīng)該來說,在市場(chǎng)尚處于恢復(fù)的階段過程中,在限購限貸政策的之下房?jī)r(jià)不會(huì)出快速上漲的趨勢(shì),在房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的階段,仍然是自住需求、剛需一族相對(duì)合理的購房時(shí)間“窗口”,在這個(gè)階段,首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回暖。
(同策咨詢 張宏偉)
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