在明年及未來，城鎮(zhèn)化是我國擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場在城鎮(zhèn)化過程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位也會(huì)日益突出出來，這將助推房地產(chǎn)市場基本面持續(xù)回升與回暖，這有可能會(huì)使房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象。同時(shí)，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，一旦房價(jià)出現(xiàn)反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策層面盡管在執(zhí)行力度上還有可能再度有所收緊。

　　資金走勢：

　　“流動(dòng)性”進(jìn)一步寬松，購房者勿錯(cuò)“平價(jià)”購房時(shí)機(jī)

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年10月CPI比9月1.9%有小幅回落，但總體上看，近期CPI增速放緩并且呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，通貨膨脹將得到進(jìn)一步緩解。與此同時(shí)，按照現(xiàn)在CPI的同比增速態(tài)勢，全年CPI同比增長目標(biāo)控制在4%的問題也不大，這也為年內(nèi)“降準(zhǔn)”或“降息”1-2次刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“穩(wěn)增長”提供了基礎(chǔ)的市場環(huán)境。

　　另外，中國人民銀行10月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，廣義貨幣(M2)增長14.8%，狹義貨幣(M1)增長7.3%。M2今年以來首次突破14%表明，流動(dòng)性進(jìn)一步寬松，有望成為經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的動(dòng)力。

　　今年以來，總體來看，CPI增速放緩并且呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，通貨膨脹將得到進(jìn)一步緩解，在此基礎(chǔ)上，樓市政策“微調(diào)”，差別化的樓市調(diào)控政策導(dǎo)致市場成交量逐步回暖。與此同時(shí)，在降準(zhǔn)與降息之下，市場流動(dòng)性進(jìn)一步寬松，總體上也推動(dòng)房地產(chǎn)市場逐步向回暖靠近。

　　在這樣的市場背景下，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格中53個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲，同樣反映出房價(jià)連續(xù)微幅上漲的態(tài)勢。

　　在CPI企穩(wěn)的市場背景下，全國房價(jià)仍然出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月上漲的現(xiàn)象，這一定程度上說明，在未來貨幣政策走向定向或定量寬松之時(shí)，市場面臨的通脹預(yù)期壓力正在上升，無論是出于自住購房目的，還是投資購房目的，防止口袋中貨幣進(jìn)一步貶值購買力降低成為當(dāng)務(wù)之急。

　　從國內(nèi)環(huán)境看，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步進(jìn)入新的階段，勞動(dòng)力、土地價(jià)格都在上漲，成本推動(dòng)型通脹壓力將長期存在，再加上美國QE3、QE4推出，內(nèi)外兩種趨勢的重合，對(duì)物價(jià)上漲進(jìn)而通脹的影響不容低估。

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