2012年12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況：11月份新建商品房整體情況呈現(xiàn)全面上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，自從2012年6月止跌以來(lái)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格已連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。那么2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將何去何從。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從政策、資金、市場(chǎng)等三個(gè)方面對(duì)2013年的市場(chǎng)行情進(jìn)行了縝密的預(yù)判。
政策走勢(shì)：
去投資化的限購(gòu)、限貸不可能本質(zhì)上出現(xiàn)松動(dòng)
十八大期間，有記者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新提問(wèn)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策什么時(shí)候放松”，他回答稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松。對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手�！�
而近期各地樓市微調(diào)不斷升溫跡象明顯，在這個(gè)時(shí)間段提出這樣的說(shuō)法有什么含義？對(duì)今后的樓市發(fā)展有什么影響？是否意味著樓市調(diào)控從嚴(yán)？
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，十八大期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新回答意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，在本質(zhì)上限購(gòu)、限貸不可能出現(xiàn)松動(dòng)，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動(dòng)。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，2013年中國(guó)還將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
但是，現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)政策中確實(shí)正在出現(xiàn)“微調(diào)”，如今年以來(lái)政府已經(jīng)公開(kāi)認(rèn)可的首套房的差別化的信貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，還有近期公積金貸款政策的微調(diào)，以及由于降息、降準(zhǔn)、等貨幣政策的定向定量寬松等。“微調(diào)”主要圍繞首套房“自住需求”進(jìn)行，并沒(méi)有對(duì)于投資性投機(jī)性需求起到鼓勵(lì)入市的作用。當(dāng)前，政府從政策層面已經(jīng)認(rèn)可這些差別化的限售與信貸政策及其他已經(jīng)認(rèn)可的補(bǔ)貼和鼓勵(lì)措施。
總體上來(lái)講，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的不動(dòng)搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”同時(shí)在執(zhí)行。
那么2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將呈現(xiàn)出什么樣的特征？
首先，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征，貨幣政策的穩(wěn)健特征決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行會(huì)相對(duì)穩(wěn)健，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。
其次，從當(dāng)前政府表態(tài)及實(shí)際政策執(zhí)行來(lái)看，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會(huì)呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤纱碳傂枧c堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的不動(dòng)搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”會(huì)同時(shí)執(zhí)行。
與此同時(shí)，在政策層面“微調(diào)”與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的不動(dòng)搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”同時(shí)在執(zhí)行的市場(chǎng)背景下，政策執(zhí)行力度上應(yīng)該總體上繼續(xù)保護(hù)首套房“自住需求”，為剛需一族爭(zhēng)取更多的購(gòu)房時(shí)間。
第三、以城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需，將助推房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”持續(xù)回升。
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