2012年12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：11月份新建商品房整體情況呈現(xiàn)全面上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，自從2012年6月止跌以來，全國100個城市(新建)住宅平均價格已連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。那么2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將何去何從。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從政策、資金、市場等三個方面對2013年的市場行情進行了縝密的預(yù)判。
政策走勢：
去投資化的限購、限貸不可能本質(zhì)上出現(xiàn)松動
十八大期間，有記者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新提問“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策什么時候放松”，他回答稱，“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。對于樓市調(diào)控，中央政府時刻準(zhǔn)備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，中央儲備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手�！�
而近期各地樓市微調(diào)不斷升溫跡象明顯，在這個時間段提出這樣的說法有什么含義？對今后的樓市發(fā)展有什么影響？是否意味著樓市調(diào)控從嚴？
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，十八大期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新回答意味著“去投資化”的樓市調(diào)控政策應(yīng)該還會繼續(xù)執(zhí)行，在本質(zhì)上限購、限貸不可能出現(xiàn)松動，樓市調(diào)控政策底線不可能觸動。
中央經(jīng)濟工作會議也提出，2013年中國還將加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。
但是，現(xiàn)實房地產(chǎn)政策中確實正在出現(xiàn)“微調(diào)”，如今年以來政府已經(jīng)公開認可的首套房的差別化的信貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，還有近期公積金貸款政策的微調(diào)，以及由于降息、降準(zhǔn)、等貨幣政策的定向定量寬松等。“微調(diào)”主要圍繞首套房“自住需求”進行，并沒有對于投資性投機性需求起到鼓勵入市的作用。當(dāng)前，政府從政策層面已經(jīng)認可這些差別化的限售與信貸政策及其他已經(jīng)認可的補貼和鼓勵措施。
總體上來講，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”與堅持房地產(chǎn)調(diào)控的不動搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”同時在執(zhí)行。
那么2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將呈現(xiàn)出什么樣的特征？
首先，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征，貨幣政策的穩(wěn)健特征決定房地產(chǎn)市場的運行會相對穩(wěn)健，不會出現(xiàn)大起大落。
其次，從當(dāng)前政府表態(tài)及實際政策執(zhí)行來看，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”定向?qū)捤纱碳傂枧c堅持房地產(chǎn)調(diào)控的不動搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”會同時執(zhí)行。
與此同時，在政策層面“微調(diào)”與堅持房地產(chǎn)調(diào)控的不動搖的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”同時在執(zhí)行的市場背景下，政策執(zhí)行力度上應(yīng)該總體上繼續(xù)保護首套房“自住需求”，為剛需一族爭取更多的購房時間。
第三、以城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需，將助推房地產(chǎn)市場“基本面”持續(xù)回升。
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