今年6月和7月,央行連續(xù)兩次降息,但對(duì)“房奴”們而言,這種“福利”要到明年1月1日才能享受。
“雖然月供少了,但銀行提前還貸的人已開始排起了隊(duì)!弊蛱欤汇y行人士告訴記者,因?yàn)槟壳笆忻嫔侠碡?cái)產(chǎn)品收益都低于房貸利率,銀行年終仍面臨提前還貸潮。
貸款百萬每月少還332元
今年6月和7月,央行連續(xù)兩次降息 ,5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%,降到了目前的6.55%,降幅達(dá)到7.1%。由于大多數(shù)銀行執(zhí)行的是“按年調(diào)息”,因此大多數(shù)貸款人都得延期享受降息帶來的優(yōu)惠。
武漢農(nóng)行個(gè)人金融部孔瑜測算,以貸款100萬元30年期為例,選擇等額本息方式償還,今年每月還款金額為6686元。兩次降息后,同樣一筆貸款,明年每月償還金額6354元,每月減少332元。
投資回報(bào)低引發(fā)提前還貸
“以往,只有加息的年份,12月提前還貸款的人才會(huì)多。可今年,提前還貸的人也不少!弊蛱,位于積玉橋的一家銀行信貸經(jīng)理黃科長告訴記者。不少人認(rèn)為,現(xiàn)在市面上,股票、基金都在跌,理財(cái)產(chǎn)品5年期的年回報(bào)率也不到5%,不如還掉貸款來得劃算。
“提前還貸要因人而異!笨阻ふJ(rèn)為:貸款人雖然有提前還款實(shí)力,但是資金有投資渠道,且收益率能超過或接近按揭貸款利率的,可不考慮提前還款。購房較早,采用公積金貸款或者享受了8折甚至更低優(yōu)惠利率的購房客戶,因利率折算下來較低,也不建議提前還款。 記者王丹妮 通訊員劉云濤
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