對于部分“房奴”而言，再過幾天，壓力就要減小了。年內(nèi)央行兩次降息，將在明年元旦開始集中 “兌現(xiàn)”，今年6月前接受房貸利率“次年調(diào)整”的業(yè)主將正式享受降息后的相對低利率。據(jù)計算，期限30年的100萬元的房貸，每個月可以少還兩三百元。

　　今年6月8日和7月6日，央行將5年以上貸款年利率從7.05%下調(diào)至6.55%。不過選擇“次年調(diào)整”的購房者并不能在當(dāng)時馬上享受到降息利好，因為商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》中約定，選擇“次年調(diào)整”，存量房貸的利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行。

　　在降息通道下，是否應(yīng)該選擇“次月調(diào)整”呢？業(yè)內(nèi)人士稱，借款人選擇時可按實際貸款年限，并結(jié)合自身對利率走勢的預(yù)期來選擇。如貸款年限少，且對降息預(yù)期更強的借款人，就可以在簽合同時選擇“按月調(diào)”。不過房貸期限一般較長，人們對利率走勢很難做出準確判斷。

　　明年的月供到底能少還多少錢？不同的個人由于貸款年限、還款方式、貸款利率執(zhí)行情況的不同，降息后房貸月供減少的數(shù)額也不同，還款前最好還是向貸款銀行進行咨詢，以免因還款余額不足造成不良記錄。記者 楊繼紅

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