在經(jīng)歷冷清的“金九銀十”之后，樓市在年底回暖，呈現(xiàn)淡季不淡特征。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的指數(shù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)6月環(huán)比上漲。不少業(yè)內(nèi)人士稱，隨著成交量、價(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟嬌暇涮?hào)，樓市整體價(jià)格微漲已成定論，不過(guò)在樓市調(diào)控政策效力之下房?jī)r(jià)暴漲的局面幾乎不可能出現(xiàn)。
中央政治局在12月4日的會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。專家指出，房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀槿珖?guó)樓市調(diào)控的新方向。
同時(shí)，對(duì)于廣受關(guān)注的公積金調(diào)整政策，人民日?qǐng)?bào)3日?qǐng)?bào)道稱，現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作已持續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間，有望明年正式公布。
樓市現(xiàn)“暖冬”：價(jià)格整體微漲
中指院數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。
北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅超出百城平均水平0.13個(gè)百分點(diǎn)。
“從各個(gè)購(gòu)房群體來(lái)看，剛需購(gòu)房者是對(duì)政策最為敏感，但近期一直未有明確的政策收緊信號(hào)傳出，市場(chǎng)預(yù)期落空，前幾月觀望的購(gòu)房者隨即入市，推動(dòng)了小戶型成交占比增加。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向南方日?qǐng)?bào)記者表示，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。
他認(rèn)為，今年全國(guó)樓市價(jià)格經(jīng)過(guò)緩慢的回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn)，而部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過(guò)了調(diào)控前。尤其11月份全國(guó)市場(chǎng)的升溫，導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢(shì)得以延續(xù)。
事實(shí)上，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前樓市整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉同樣向南方日?qǐng)?bào)記者指出，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。
調(diào)控新方向：房產(chǎn)稅擴(kuò)容
樓市調(diào)控以來(lái)，中央不斷祭出包括限購(gòu)等在內(nèi)的多項(xiàng)政策，樓市調(diào)控取得一定成效，同時(shí)，為防止房?jī)r(jià)反彈， 中央政治局在12月4日的會(huì)議上也再次強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。
“此前，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)樓市的調(diào)控都是用‘堅(jiān)持’‘保持’，這次的‘加強(qiáng)’充分說(shuō)明對(duì)其的重視，預(yù)示著明年房地產(chǎn)調(diào)控基本沒(méi)有放松可能�！睆埿穹治鲋赋�。
人民日?qǐng)?bào)7日亦撰文指出，許多地產(chǎn)商期待黨的十八大后政府調(diào)控樓市的力度能有所放松，然而最近來(lái)自高層的信息顯示，他們的期望要落空。國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策有效抑制了樓市過(guò)熱，表現(xiàn)在投資和投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到控制。
高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，黨的十八大透露出積極的政策信號(hào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要逐漸擺脫對(duì)地產(chǎn)的依賴，回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面，這是健康發(fā)展的前提。
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