在經(jīng)歷冷清的“金九銀十”之后，樓市在年底回暖，呈現(xiàn)淡季不淡特征。中國指數(shù)研究院發(fā)布的指數(shù)顯示，11月百城住宅均價連續(xù)6月環(huán)比上漲。不少業(yè)內(nèi)人士稱，隨著成交量、價雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟嬌暇涮枺瑯鞘姓w價格微漲已成定論，不過在樓市調(diào)控政策效力之下房價暴漲的局面幾乎不可能出現(xiàn)。
中央政治局在12月4日的會議上再次強調(diào)，要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。專家指出，房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀槿珖鴺鞘姓{(diào)控的新方向。
同時，對于廣受關(guān)注的公積金調(diào)整政策，人民日報3日報道稱，現(xiàn)行的《住房公積金管理條例》修訂工作已持續(xù)了相當(dāng)一段時間，有望明年正式公布。
樓市現(xiàn)“暖冬”：價格整體微漲
中指院數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點。同比來看，全國百城住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點。
北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅超出百城平均水平0.13個百分點。
“從各個購房群體來看，剛需購房者是對政策最為敏感，但近期一直未有明確的政策收緊信號傳出，市場預(yù)期落空，前幾月觀望的購房者隨即入市，推動了小戶型成交占比增加�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭向南方日報記者表示，目前觀望的部分需求可能會在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房價反彈的風(fēng)險。
他認(rèn)為，今年全國樓市價格經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，而部分重點城市的價格甚至超過了調(diào)控前。尤其11月份全國市場的升溫，導(dǎo)致了市場價格上漲的趨勢得以延續(xù)。
事實上，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市整體價格繼續(xù)微漲已成定論。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉同樣向南方日報記者指出，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高。
調(diào)控新方向：房產(chǎn)稅擴(kuò)容
樓市調(diào)控以來，中央不斷祭出包括限購等在內(nèi)的多項政策，樓市調(diào)控取得一定成效，同時，為防止房價反彈， 中央政治局在12月4日的會議上也再次強調(diào)，要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作。
“此前，中央領(lǐng)導(dǎo)對樓市的調(diào)控都是用‘堅持’‘保持’，這次的‘加強’充分說明對其的重視，預(yù)示著明年房地產(chǎn)調(diào)控基本沒有放松可能�！睆埿穹治鲋赋�。
人民日報7日亦撰文指出，許多地產(chǎn)商期待黨的十八大后政府調(diào)控樓市的力度能有所放松，然而最近來自高層的信息顯示，他們的期望要落空。國家嚴(yán)厲的調(diào)控政策有效抑制了樓市過熱，表現(xiàn)在投資和投機(jī)性需求基本被擠出市場，房價上漲趨勢得到控制。
高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，黨的十八大透露出積極的政策信號，中國經(jīng)濟(jì)要逐漸擺脫對地產(chǎn)的依賴，回歸到實體經(jīng)濟(jì)層面，這是健康發(fā)展的前提。
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