至少，直至今年年底，市場(chǎng)普遍的看法是房?jī)r(jià)還不會(huì)大幅上漲。房?jī)r(jià)多頭、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，曾明確表示明年3月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，但最近在預(yù)判年底房?jī)r(jià)時(shí)，也認(rèn)為四季度房?jī)r(jià)既不會(huì)大跌也不會(huì)大漲。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文一方面表示量?jī)r(jià)齊升，廣州樓市再次進(jìn)入快車道；另一方面也認(rèn)為廣州樓市是大開(kāi)發(fā)商壟斷的市場(chǎng)，大型公司為年底沖業(yè)績(jī)，追求成交量，在價(jià)格上不會(huì)有大的提升動(dòng)作。

　　目前廣州對(duì)高價(jià)盤(pán)實(shí)行限賣，因此也在數(shù)據(jù)上壓低了房?jī)r(jià)的快速上漲。業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，影響房?jī)r(jià)的因素很多，“在各種因素的影響下，房?jī)r(jià)在穩(wěn)健中漸失升勢(shì)”。

　　值得一提的是，廣州目前成交的維持高位，支撐之力來(lái)自剛性需求。在限購(gòu)依然嚴(yán)格把關(guān)的情況下，投資性需求依然沒(méi)有爆發(fā)。現(xiàn)在，剛需對(duì)房?jī)r(jià)大幅下跌不再抱有多大的期望，但對(duì)房?jī)r(jià)較大幅度的上升，也未能從心理上接受。如果房?jī)r(jià)大幅上升，最終會(huì)再度引來(lái)觀望。今年的番禺是一個(gè)比較好的例子，9月之前，番禺的成交量連續(xù)5個(gè)月一直位居十區(qū)冠軍，在成交的支撐下，該區(qū)9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲近一成，結(jié)果是買家不買賬，成交量環(huán)比下跌三成，成交量冠軍寶座旁落。10月房?jī)r(jià)雖然有所回落，但成交量依然不如花都區(qū)，并且被南沙迫近。在事實(shí)的教訓(xùn)面前，只要對(duì)量還有一定的追求，開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上就不會(huì)輕舉妄動(dòng)。

　　從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已過(guò)了抄底 時(shí)機(jī)，但今年第四季，也還算是比較適宜的購(gòu)房時(shí)機(jī)。(張秀欽)

　　名家看市

　　任志強(qiáng)：四季度房?jī)r(jià)既不會(huì)大跌也不會(huì)大漲

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