對于全年成交情況暫時未能確認，能確認的是，超越受限購影響的去年、前年，根本不成問題。今年前10個月，成交量已經達到了604.36萬平方米，實現(xiàn)了對去年的超越；只要2個月完成40多萬平方米，就能超越前年的業(yè)績，這也是板上釘釘?shù)氖虑�。因為限購導致的成交下降，現(xiàn)在終于全面恢復。

　　對于2009年過百萬平方米一個月的成交，市場始終感覺膽戰(zhàn)心驚，因為這是非正常的成交，從中可以看出市場的瘋狂，人們始終擔心，這種瘋狂會給整個樓市帶來毀滅性的打擊。與之相比，2012年的成交是一個平穩(wěn)而旺盛的成交。7月至10月，月度成交始終在70萬平方米以上。早在此前，業(yè)內人士多次表示，一個月六七十萬平方米的成交量，是廣州樓市最為正常的表現(xiàn)，不冷也不過熱，是樓市健康發(fā)展的表現(xiàn)。

　　為何廣州樓市在2012年能有平穩(wěn)而旺盛的成交？成交旺盛，是因為限購政策心理影響已經基本不存在，之前期望房價下跌再出手的人們紛紛出手。此外，今年樓盤優(yōu)惠較多，與今年房貸利率優(yōu)惠疊加在一起，形成了較大幅度降價的效應，吸引眾多剛需入市，帶動樓市成交不斷上升。而成交平穩(wěn)，則是限購依然沒有放松，瘋狂的購買依然被關在瓶子里。因此，如果限購沒有改變，房價沒有明顯的上升，房貸利率優(yōu)惠繼續(xù)，廣州樓市就有望持續(xù)目前的狀態(tài)。

　　房價不會大幅上漲

　　房價沒有明顯上升、成交依然維持高位就是理想的狀態(tài)。問題是，事實會否真的如此理想？房價會否保持穩(wěn)定？

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