不同類別的土地性質(zhì)既決定了土地交易的復(fù)雜性，也決定了土地制度改革的復(fù)雜性。這也就意味著，對土地制度的改進(jìn)將是動態(tài)的、持續(xù)性的。

　　國務(wù)院常務(wù)會議近日討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改，并決定提請全國人大常委會審議。業(yè)內(nèi)普遍推測，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的10倍。修正案也為《農(nóng)村集體土地征收補償條例》的盡快出臺鋪平了道路。

　　土地修法是城市化進(jìn)程加快后的必然制度準(zhǔn)備。城市化的巨大增值效應(yīng)，首先體現(xiàn)在被征收土地價值的上揚中來，并因此產(chǎn)生了許多分配問題。一方面，被征收土地多屬于集體土地，但集體土地使用權(quán)的交易市場還沒有形成，擁有集體土地使用權(quán)的農(nóng)村和農(nóng)民缺少主體資格，因此，在實際征收過程中，常常處于弱勢地位，其合理分享城市化增值利益的權(quán)利，有時不能得到有效保證。

　　另一方面，現(xiàn)行土地管理法中對于被征收土地的補償規(guī)定，已經(jīng)不能完全適應(yīng)土地的升值趨勢。比如，土地管理法第四十七條中規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。這一規(guī)定相較于被征收土地經(jīng)招拍掛后的價格，差距過大。巨大價格落差，既不利于土地的再開發(fā)利用，也是土地糾紛增多的一個潛在原因。

　　城市化紅利，理當(dāng)全民分享。從目前土地管理實踐看，提高對集體土地使用權(quán)一方的征收補償尤為迫切，這也應(yīng)是此次土地修法的著力點所在。提高征收補償標(biāo)準(zhǔn)后，不僅農(nóng)民可以得到更多利益，減輕其失地之憂，而且對于土地市場也會形成間接影響。征收補償標(biāo)準(zhǔn)的提高可能帶動招拍掛市場價格的提高，變相提高開發(fā)商拿地門檻。沿用過去以較低成本囤地，等待時機(jī)牟取高利潤的做法，需要更多考量。

　　從更長遠(yuǎn)的角度考量，通過制度剛性保證土地交易中較弱一方獲得應(yīng)有利益固然是修法應(yīng)有之義，但是，讓擁有集體土地使用權(quán)者的利益獲得更堅實的保障，降低因為土地糾紛而抬升的行政成本、維穩(wěn)成本，為城市化進(jìn)程創(chuàng)造一個更優(yōu)化的環(huán)境，還需要引入市場化的做法。這其中最值得考量的是，能否讓集體土地使用權(quán)在更健全的市場中自由流轉(zhuǎn)，通過市場的價格發(fā)現(xiàn)機(jī)制保證交易雙方的心甘情愿？地方政府能否盡量少參與到土地交易中，而是通過改進(jìn)稅收體系增加財源？

　　不同類別的土地性質(zhì)既決定了土地交易的復(fù)雜性，也決定了土地制度改革的復(fù)雜性。這也就意味著，對土地制度的改進(jìn)將是動態(tài)的、持續(xù)性的。此次土地修法，即是邁出的新一步。(特約評論員 徐立凡)

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