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年底房企加緊儲地 土地市場升溫明顯
時間:2012-11-28 09:06   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  中原地產(chǎn)監(jiān)測13個重點城市的 數(shù)據(jù)顯示,11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃,已經(jīng)超過了10月份777公頃的全月供應(yīng)量。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,三季度全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平米,環(huán)比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環(huán)比上漲123.8%。有專家表示,土地市場與樓市之間存在互動效應(yīng),而土地市場的 動向可能會助推房價。

  推地進度加快

  據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測13個重點城市的 數(shù)據(jù),11月前15天各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃,這已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。另有數(shù)據(jù)顯示,單在10月份,全國300個城市就推地3242宗,推出面積13326萬平方米,環(huán)比持平,同比增長8%,年內(nèi)首次出現(xiàn)同比增長。而11月首周,北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。

  鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,三季度全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米,環(huán)比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環(huán)比上漲123.8%;而四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環(huán)比第二季度大漲355.7%,溢價率高達23.12%,達到了2011年調(diào)控后的最大值。

  截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市10月份土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米,總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達326億。

  從歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏看,一般從2季度土地供應(yīng)就開始逐漸放量,3、4季度達到土地供應(yīng)的高峰。對此,廣州社科院研究員彭澎認為,地方政府在年底這個節(jié)骨眼大量推出地塊,是出于完成年度計劃的考慮,也是便于以后計劃的制定。

  主要房企積極拿地

  在地方政府加快推地的同時,土地市場上主要房企也進入積極拿地的階段。

  據(jù)了解,萬科10月共投資59億元新增項目7個,占地面積共計98萬平方米。自今年6月,公司新建項目建筑面積已連續(xù)5個月環(huán)比上升。10月保利投資152.5億元新增項目9個,占地面積共計136.6萬平方米,拿地面積超過今年前9個月之和。

  彭澎認為,今年房地產(chǎn)市場銷售有所回暖,開發(fā)商資金有回籠,也更有信心,同時大部分房企的庫存消耗都比較大,所以現(xiàn)在積極出手拿地補倉。一般來說土地市場的成交量高,土地價格也會適當拉高,值得注意的是,土地市場與房地產(chǎn)市場兩者之間是有互動效應(yīng)的,土地市場目前的動向有可能會助推房價。(記者/盧軼 實習生/穆暢)

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