廣州樓市熱度節(jié)節(jié)攀升。上周末，又傳出某樓盤“日光”、買家通宵排隊購房的消息。近期，從南沙、增城、番禺到海珠、越秀的樓盤，總能遇到“買房買瘋了”的景況，消息人士透露，珠江新城這個月也網(wǎng)簽了兩套4000多萬元的豪宅。與此同時，樓價“漲聲一片”，南沙某樓盤售價近半年內(nèi)上漲了四五千元/平方米之多，漲幅近五成。
受訪專家表示，撇開樓價漲跌不談，為了個人財富的保值增值，買房不失為當(dāng)下最好的手段之一，未來一段時間內(nèi)，樓價還將穩(wěn)步上升，剛需購房大有必要，但完全不必要恐慌性購房，“現(xiàn)在買家比開發(fā)商更不理性，反而會成為房價上漲的無形推手”。
市場
又見日光通宵排隊搶房
上周六，南沙中惠璧瓏灣加推新貨，230多套單位不到兩小時全部售罄�！�5月份第一次開盤，推貨209套，當(dāng)天去化率達(dá)八成，開盤一周內(nèi)售罄。8月份第二次開盤，也是200多套貨量，開盤即告售罄。這幾次開盤都是我們代理的，確實是‘日光’，有些客戶還一買好幾套�！敝性禺a(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜力證該消息的真實性。
同一天，增城新塘的尚東陽光假日加推新貨。搜房網(wǎng)編輯現(xiàn)場看到，半天時間內(nèi)，新推的256套房源完成九成銷售量，“有兩位客戶分別一口氣買了3套和5套，購買力驚人”。尚東地產(chǎn)董事長郭澤偉個人認(rèn)證微博稱，早在正式發(fā)售前一天，已有買家在現(xiàn)場排隊通宵守候。
入市熱情高漲，上述兩盤并非特例。早在南沙獲批 新區(qū)之初，南沙便曾經(jīng)出現(xiàn)過搶房事件。“兩位買家因為選房的前后順序爭吵起來，在拉扯間把填好的購房單撕成碎片�！毙吕朔慨a(chǎn)的編輯這樣寫道。本刊記者近期巡盤也發(fā)現(xiàn)，在越秀、海珠、番禺等熱門區(qū)域，同樣不乏“日光”盤和通宵排隊的現(xiàn)象。對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，買家對中國經(jīng)濟預(yù)期看好以及對資產(chǎn)保值增值的需要，是“房價升了還要買”的重要原因。
商家
或趁機漲價或捂盤惜售提醒盲目上漲或促調(diào)控加碼
樓盤熱銷，自然給了發(fā)展商漲價的動力。南沙中惠璧瓏灣就是“個中翹楚”，與5月份一期8500元/平方米的均價相比，上周推出的三期產(chǎn)品售價多在1.2萬元/平方米以上，漲幅近五成。據(jù)消息人士透露，本周末，該盤還將推出樓王單位，預(yù)計均價為1.6萬-1.7萬元/平方米，這樣的漲價速度令人咋舌。
新浪房產(chǎn)日前匯編的消息，廣州近半年漲價3000元/平方米的樓盤有3個：保利公園九里、嶺南新世界和創(chuàng)鴻南沙一品。發(fā)展商的底氣越來越足。在樓盤現(xiàn)場，記者近期多次聽到銷售人員稱“不急賣”、“等漲價”。海珠區(qū)多個新盤一再延遲開盤時間，有發(fā)展商毫不諱言“遲點賣，價格能賣得更好”。番禺某在售樓盤成交活躍立即“封盤”，為的是“過段時間提了價再賣”。越秀某樓盤的銷售人員給記者看其手機短信，上面寫著：“接通知，3天后提價3%。”
黃韜表示，大部分房企今年的任務(wù)已基本完成，不再以價換量。此外，今年年初減價的樓盤現(xiàn)在提價補缺也屬正�，F(xiàn)象。即使是樓價上漲，多數(shù)樓盤的定價還是比較合理的，“現(xiàn)在買家比開發(fā)商更不理性，反倒成了房價上漲的無形推手”。
提醒
盲目上漲或促調(diào)控加碼
近期“日光”盤曝光率越來越高，令不少準(zhǔn)買家更為恐慌。
黃韜認(rèn)為，“日光”盤基本都是均價1.5萬元/平方米以下的項目，價格不高，自然賣得快；其次，“日光”常常是一種營銷手法，銷控表“飄紅”，其中也可能存在團購及內(nèi)部消化的單位；此外，開發(fā)商控制貨量，本來可以推500套，卻只推出300套，認(rèn)購人數(shù)卻有500人，難免就會造成成交火爆的印象。
黎文江表示，房價穩(wěn)步上漲仍是大勢所趨�！癎DP增長會帶動土地價值上漲，城市化進程會帶來大量的人口和房產(chǎn)需求，人均收入上升將導(dǎo)致勞動力成本上升、物價上漲，這些因素都會導(dǎo)致房價上漲。調(diào)控只能防止投資、投機趨勢過度出現(xiàn)。從當(dāng)前來看，要防止個人財富縮水，除了買房沒有更好的選擇，看準(zhǔn)了又有經(jīng)濟條件便可以出手。”
黃韜同意“樓價將會穩(wěn)步上漲”的觀點，但認(rèn)為“不可能暴漲”，“因為接下來市場供貨量依然很大，土地供應(yīng)也非常充足，明年保障房將陸續(xù)入市，并不具備樓價大幅上漲的基礎(chǔ)�！艾F(xiàn)在可以買房，但要警惕恐慌性購房可能帶來的副作用：為穩(wěn)定市場，不排除調(diào)控再度加碼，最近又提房產(chǎn)稅，廣州樓價若盲目上漲，也可能會納入試行范疇，那就是樂極生悲了”。(記者 宋導(dǎo))
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