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2012廣州樓價(jià):元芳,你怎么看?
時(shí)間:2013-01-08 14:05   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  “元芳,你怎么看?”是狄仁杰斷案中經(jīng)常對(duì)副手李元芳說(shuō)的口頭禪,在短時(shí)間內(nèi)雄踞微博話題榜首。同時(shí),李元芳經(jīng);卮鸬摹按笕,此事必有蹊蹺”也跟著走紅網(wǎng)絡(luò)。

  2012年,能與“元芳”媲美的,應(yīng)該就是樓價(jià)。

  對(duì)于2012年的廣州樓價(jià),不同的人有不同的看法。如果從增幅來(lái)看,今年廣州樓價(jià)沒有暴漲,是理性的;如果從 來(lái)看,今年廣州樓價(jià)依然處于高位,且11月份突破了歷史高位,這又是非理性的。期望2012年樓價(jià)下跌的人失望了,在這一年(前11個(gè)月,下同),廣州樓價(jià)沒有下跌,反而逆勢(shì)增長(zhǎng)。期望2012年樓價(jià)大漲的人也失望了,在這一年,廣州樓價(jià)確實(shí)上漲了,不過(guò)同比漲幅不足4%。

  對(duì)于全年樓價(jià),如果前低后高,則向上的趨勢(shì)有利于賣方;如果前高后低,則向下的趨勢(shì)有利于買方。2012年的樓價(jià),屬于前者。這也是年底買家出手積極性越來(lái)越高、恐慌性購(gòu)買越來(lái)越多的原因。理性還是非理性,向上還是向下,元芳,你怎么看?

  以價(jià)換量 →穩(wěn)量求利

  2011年,中國(guó)樓市全面失收,即使調(diào)低原定銷售計(jì)劃,仍有大部分房企沒能完成全年銷售目標(biāo)。這一年,廣州一手住宅成交量?jī)H僅比慘淡的2008年多了幾萬(wàn)平方米,是廣州樓市近10年來(lái)第二低的成交量。

  一方面是成交量萎縮;另一方面是2010年大手大腳地花錢,2010年年底,中國(guó)出現(xiàn)了多少個(gè)地王?雙重打擊下,房企破產(chǎn)消息不斷,去年的浙江綠城,正是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。

  歷經(jīng)2011年的慘淡,眾多房企不敢對(duì)2012年寄予太大的希望,不少房企今年年初制定的目標(biāo)只是與去年持平,浙江綠城干脆大幅減少。即使如此,房企還是擔(dān)心銷售目標(biāo)難以達(dá)成。因此,以價(jià)換量成為眾多房企在今年年初的選擇。

  悲觀情緒并沒有在2012年彌漫多久。在以價(jià)換量、房產(chǎn)信貸松綁等實(shí)際刺激下,買家出手意欲有所增強(qiáng)。在廣州,那些積壓了一兩年的剛性需求,從3月份開始陸續(xù)出手。樓市回暖,蔓延全國(guó)。今年3月份,正是廣州全年房?jī)r(jià) 的月份。

  此后,廣州樓市基本和全國(guó)同步。歷經(jīng)了“紅5月”的喜悅、“銀九金十”的豐收,開發(fā)商的錢包終于又鼓了起來(lái)。11月份,眾多房企已經(jīng)提前完成了全年的銷售計(jì)劃,多家房企有望跨入“千億房企”行列,生存壓力驟減。

  沒有了生存壓力的房企,開始更多考慮股東的利益,考慮上半年追求量而減少的利潤(rùn),以價(jià)換量逐漸減少,穩(wěn)量求利開始抬頭,優(yōu)惠、折扣逐漸消失。同時(shí),開發(fā)商更多地把原先延遲推出的大戶型、高端產(chǎn)品推出市場(chǎng)。11月份,廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)14769元/平方米,創(chuàng)下新高。

  較高樓價(jià) &較小漲幅

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