成交量的增加，令預(yù)期發(fā)生變化，引發(fā)市場連鎖反應(yīng)：年底，北京有二手房源一天提價70多萬元、一手市場出現(xiàn)搶房現(xiàn)象；廣州二手業(yè)主反價增多，一手市場買家通宵排隊、恐慌性購買重現(xiàn)……這時候，看多派的聲音明顯壓倒了看空派的聲音。

　　數(shù)據(jù)面前，看空派的任何說法，都略嫌蒼白。11月份，廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價創(chuàng)下歷史新高，同比上升10.4%，環(huán)比上升9.8%；2012年前11個月，廣州房價13859元/平方米，同樣是歷史新高。11月份，全國70個大中城市中，環(huán)比價格上漲的城市達(dá)到53個。房價下降的城市越來越少，上漲的越來越多。

　　一方面是樓價創(chuàng)新高；另一方面是樓價漲幅小。2012年前11個月，廣州房價同比漲幅不過3.4%，對于歷經(jīng)2007年、2010年房價暴漲的廣州樓市來說，這樣的漲幅微不足道，在小幅上漲的情況下創(chuàng)出新高，說明廣州房價一直在高位盤整，入市門檻沒有發(fā)生多大的改變。

　　正因為如此，人們對廣州樓價的看法產(chǎn)生了分歧：有人認(rèn)為廣州樓價比較理性，2011年小幅上漲，2012年繼續(xù)小幅上漲；有人認(rèn)為廣州樓價并不理性，因為樓價一直在高位盤整，入市門檻依然高高在上。

　　2012年即將成為過去。假如樓價一直維持小幅上漲、居民收入一直高于樓價增幅，那么購房的門檻終有一天會降低。今年年底，人們對未來房價增長的預(yù)期越來越強烈，市場上的投資客增多了，即使是自住型買家，投資意識也表現(xiàn)得更加明顯。也許，這將會影響未來樓市的成交量以及調(diào)控政策的加碼。

　　樓市會否再度在“成交量低迷-降價-成交量上升-漲價-大幅漲價-調(diào)控加碼-成交量低迷”的循環(huán)中打轉(zhuǎn)？元芳，你怎么看？

　　微評議

　　樓價

　　總結(jié)易，預(yù)測難

　　有人說，預(yù)測樓價是不靠譜的事情，那基本屬于風(fēng)水師的范疇；也有人說，預(yù)測樓價是一件很容易的事情，純粹是個人觀點。是“不靠譜”還是“很容易”，就看出發(fā)點如何。

　　股市中，看空派占據(jù)上風(fēng)；樓市中，看多派占據(jù)上風(fēng)。

　　無論喜歡與否，在房價的預(yù)測上，看多派更接近于事實。但這并不能說明，對于2013年房價的預(yù)測，看多派就一定比看空派靠譜。世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切，樓價又是本國的甚至世界的經(jīng)濟(jì)活動一個結(jié)果的反映，其復(fù)雜程度，不是一句話兩句話所能概括。誰能預(yù)料到，2007年的輝煌之后，會有2008年的慘淡？誰又能預(yù)料到，2008年、2011年的慘淡，會在2009年、2012年發(fā)生逆轉(zhuǎn)？

　　事實上，眾人的預(yù)期，遠(yuǎn)比不上一則調(diào)控對樓市的影響大。明年樓市有沒有調(diào)控，猜這個的難度比較大。

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