成交量的增加,令預(yù)期發(fā)生變化,引發(fā)市場連鎖反應(yīng):年底,北京有二手房源一天提價70多萬元、一手市場出現(xiàn)搶房現(xiàn)象;廣州二手業(yè)主反價增多,一手市場買家通宵排隊、恐慌性購買重現(xiàn)……這時候,看多派的聲音明顯壓倒了看空派的聲音。
數(shù)據(jù)面前,看空派的任何說法,都略嫌蒼白。11月份,廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價創(chuàng)下歷史新高,同比上升10.4%,環(huán)比上升9.8%;2012年前11個月,廣州房價13859元/平方米,同樣是歷史新高。11月份,全國70個大中城市中,環(huán)比價格上漲的城市達(dá)到53個。房價下降的城市越來越少,上漲的越來越多。
一方面是樓價創(chuàng)新高;另一方面是樓價漲幅小。2012年前11個月,廣州房價同比漲幅不過3.4%,對于歷經(jīng)2007年、2010年房價暴漲的廣州樓市來說,這樣的漲幅微不足道,在小幅上漲的情況下創(chuàng)出新高,說明廣州房價一直在高位盤整,入市門檻沒有發(fā)生多大的改變。
正因為如此,人們對廣州樓價的看法產(chǎn)生了分歧:有人認(rèn)為廣州樓價比較理性,2011年小幅上漲,2012年繼續(xù)小幅上漲;有人認(rèn)為廣州樓價并不理性,因為樓價一直在高位盤整,入市門檻依然高高在上。
2012年即將成為過去。假如樓價一直維持小幅上漲、居民收入一直高于樓價增幅,那么購房的門檻終有一天會降低。今年年底,人們對未來房價增長的預(yù)期越來越強(qiáng)烈,市場上的投資客增多了,即使是自住型買家,投資意識也表現(xiàn)得更加明顯。也許,這將會影響未來樓市的成交量以及調(diào)控政策的加碼。
樓市會否再度在“成交量低迷-降價-成交量上升-漲價-大幅漲價-調(diào)控加碼-成交量低迷”的循環(huán)中打轉(zhuǎn)?元芳,你怎么看?
微評議
樓價
總結(jié)易,預(yù)測難
有人說,預(yù)測樓價是不靠譜的事情,那基本屬于風(fēng)水師的范疇;也有人說,預(yù)測樓價是一件很容易的事情,純粹是個人觀點(diǎn)。是“不靠譜”還是“很容易”,就看出發(fā)點(diǎn)如何。
股市中,看空派占據(jù)上風(fēng);樓市中,看多派占據(jù)上風(fēng)。
無論喜歡與否,在房價的預(yù)測上,看多派更接近于事實。但這并不能說明,對于2013年房價的預(yù)測,看多派就一定比看空派靠譜。世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切,樓價又是本國的甚至世界的經(jīng)濟(jì)活動一個結(jié)果的反映,其復(fù)雜程度,不是一句話兩句話所能概括。誰能預(yù)料到,2007年的輝煌之后,會有2008年的慘淡?誰又能預(yù)料到,2008年、2011年的慘淡,會在2009年、2012年發(fā)生逆轉(zhuǎn)?
事實上,眾人的預(yù)期,遠(yuǎn)比不上一則調(diào)控對樓市的影響大。明年樓市有沒有調(diào)控,猜這個的難度比較大。
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