經(jīng)歷了一季度的積極促銷(xiāo)、二季度和三季度的穩(wěn)中上升行情，市場(chǎng)平穩(wěn)步入了第四季度。從今年整體運(yùn)行之勢(shì)看，四季度將呈現(xiàn)波瀾不驚的局面，買(mǎi)家期盼年底樓盤(pán)會(huì)降價(jià)，那恐怕會(huì)落空。

　　今年廣州的樓價(jià)到底有沒(méi)漲，官方的數(shù)據(jù)顯示是基本沒(méi)變化，均價(jià)都保持在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米，但是就個(gè)體買(mǎi)家而言，認(rèn)為漲價(jià)的大有人在。跟蹤了荔灣芳村片區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的市民林小姐，在聊起樓價(jià)的時(shí)候既是抱怨又是悔恨，原因是，“年初看的時(shí)候還是一萬(wàn)四五的單價(jià)，現(xiàn)在看要一萬(wàn)七八�！焙芏嗍袌�(chǎng)人士每個(gè)階段分析樓價(jià)時(shí)都會(huì)說(shuō)“基本保持平穩(wěn)”或者是“微漲，可以忽略”，但是，只要將這每一次的“微漲”疊加起來(lái)，把時(shí)間拉長(zhǎng)，我們就能看到，一個(gè)樓盤(pán)在一年內(nèi)的漲幅達(dá)兩三成的并不在少數(shù)。每次的一小步漲價(jià)，到了年底回望，樓盤(pán)的價(jià)格原來(lái)已經(jīng)漲了一大步了。

　　樓盤(pán)的漲價(jià)，源于需求旺盛，既然每次推盤(pán)都能賣(mài)得那么好，為何不漲一點(diǎn)試試？漲了也還是那么多人買(mǎi)，繼續(xù)再漲一點(diǎn)，再多一點(diǎn)。從7月份至10月份，廣州的一手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超過(guò)70萬(wàn)平方米，是去年同期的兩倍以上。成交量的持續(xù)高漲，讓不少房企得以輕松完成年度任務(wù)，全國(guó)房企如是，扎根在廣州的本土房企也如是。既然任務(wù)已完成、或完成任務(wù)在望，商家便沒(méi)有了再降價(jià)刺激成交的動(dòng)力。從這一點(diǎn)看，年底房企的促銷(xiāo)不會(huì)比年初時(shí)來(lái)得那么猛烈，頂多也就是應(yīng)景的促銷(xiāo)罷了。

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