經(jīng)過(guò)了金九銀十的火爆熱銷，“后十一”也沒(méi)有出現(xiàn)“一節(jié)淡三墟”的節(jié)后反應(yīng)。相反，市場(chǎng)仍然保持著相當(dāng)?shù)臏囟�，不時(shí)有新開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)火爆，告訴市場(chǎng)，無(wú)須小長(zhǎng)假，平常日子也有“無(wú)限可能”。

　　“后十一”的表現(xiàn)事實(shí)上是今年下半年市場(chǎng)的常態(tài)，“淡季不淡”表現(xiàn)了樓市源源不斷的需求，而從數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)控來(lái)看，目前廣州市新增供應(yīng)量與消化量基本保持著統(tǒng)一步伐，也就是說(shuō)，市場(chǎng)新增多少貨，買家也基本能“吃掉”多少貨。不得不承認(rèn)的是：在限購(gòu)、限貸等政策未有任何松動(dòng)的情況下，這樣的市場(chǎng)有著令人吃驚的活力。

　　天下熙熙皆為利來(lái)，天下攘攘皆為利往，所以，還真不能怪開(kāi)發(fā)商會(huì)冒出漲價(jià)的小心思。連續(xù)幾個(gè)月來(lái)的成交量上升，讓開(kāi)發(fā)商們看到了漲價(jià)的希望。然而，受制于調(diào)控政策與其他各種擔(dān)憂，總體而言，開(kāi)發(fā)商還是不太敢輕舉妄動(dòng)。到底要不要漲價(jià)？或者要不要適當(dāng)收縮點(diǎn)優(yōu)惠？彎彎繞繞，最后都落到了一個(gè)字———“摸”。

　　后十一，摸著漲價(jià)，偷著升一點(diǎn)點(diǎn)，成為了不少樓盤(pán)試探性的小動(dòng)作。

　　尤其是，隨著不少上市房企公布了1-10月份的業(yè)績(jī)，人們發(fā)現(xiàn)，完成任務(wù)早已經(jīng)不是大問(wèn)題。沒(méi)有了任務(wù)量逼宮的房企，“以價(jià)換量”的動(dòng)力也自然會(huì)減弱。

　　因此，即使目前房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定，卻依然阻擋不住樓市重新回到賣方市場(chǎng)，目前樓市的主動(dòng)權(quán)重新掌握在開(kāi)發(fā)商的手中。相比去年及今年上半年，目前開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)都從容了很多，“購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)了 的購(gòu)房時(shí)機(jī)”并非毫無(wú)道理。(詹青)

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