南京有的樓盤用內(nèi)開門，有的樓盤用外開門。

　　你家的門，是內(nèi)開門還是外開門？開門時，門往室外開的叫外開門，往室內(nèi)開的叫內(nèi)開門。

　　近期，南京一家樓盤的業(yè)主，因為購房合同上約定的是外開門，交付時卻是內(nèi)開門，認為開發(fā)商違約，導(dǎo)致其室內(nèi)使用面積變少且不利于逃生，將開發(fā)商告到法院，要求賠償損失。

　　多占面積：業(yè)主向開發(fā)商索賠

　　市民劉先生向金陵晚報記者講述了他的維權(quán)經(jīng)歷。

　　劉先生說，他在南京一家樓盤，以7000多元/平方米的價格，買了一套位于高層的商品房。房子交付時，他發(fā)現(xiàn)自己家的門是內(nèi)開門，與商品房買賣契約上約定的外開門不符。

　　“首先，開發(fā)商肯定是違約了。其次，內(nèi)開門給我們造成了損失，因為它占用了我們大約2平方米的套內(nèi)使用面積。另外，高層住宅的消防安全特別重要，一旦發(fā)生火災(zāi)，由于存在氣壓差，內(nèi)開門可能無法打開，影響逃生。”劉先生說，因為這三點原因，他要求開發(fā)商進行賠償。

　　在開發(fā)商拒絕進行賠償后，劉先生聯(lián)合其他10多位業(yè)主，集體將開發(fā)商告上了法庭，并進行索賠。他說：“我們的要求很簡單，就是開發(fā)商違約使用的內(nèi)開門，多占用了我們2平方米的套內(nèi)使用面積。按照7000多元/平方米的房價，應(yīng)該賠償我們1.4萬多元�！�

　　不過，開發(fā)商并不認同業(yè)主的說法，認為外開門變內(nèi)開門，是經(jīng)過相關(guān)設(shè)計部門同意變更的，而且南京許多樓盤都采用內(nèi)開門，并不會給業(yè)主造成實際的損失，因此拒絕給予賠償。

　　最終結(jié)果：法院判決業(yè)主敗訴

　　金陵晚報記者了解到，近日，法院已經(jīng)對該案進行了判決。

　　法院認為，經(jīng)過設(shè)計部門同意變更以后，在5個平方米以內(nèi)，外開門和內(nèi)開門是可以變更的。最終，業(yè)主向開發(fā)商的索賠，沒有得到法院支持。

　　敗訴之后，劉先生表示不服：“設(shè)計部門往往跟開發(fā)商存在利益關(guān)聯(lián)，他們說可以變更，那就可以變更，豈不是他們既做運動員，也做裁判員？”他想知道，法院這樣判，是否合理。

　　金長城律師事務(wù)所的王健律師表示：“目前國家并沒有強制規(guī)范，說必須是外開門，還是內(nèi)開門。實際上，南京采用內(nèi)開門的樓盤很多，包括仁恒江灣城、21世紀國際公寓等。一些業(yè)主提出內(nèi)開門占用室內(nèi)面積、有火災(zāi)隱患，只是一種說法，但并沒有法律法規(guī)的支持。因此，劉先生想要就此索賠，確實有難度。實際上，目前國內(nèi)也沒有業(yè)主因為內(nèi)開門而向開發(fā)商成功索賠的先例�！�

　　萬科負責(zé)工程的一位專業(yè)人士告訴記者：“一般來說，購房合同上會有這樣一條，即甲方在符合國家規(guī)范、不改變房屋使用功能的基礎(chǔ)上，可以在不告知乙方的情況下，對相關(guān)設(shè)計進行變更。而多數(shù)情況下，內(nèi)開門和外開門都是可以的。這樣的話，開發(fā)商是可以將外開門變更成內(nèi)開門的。業(yè)主想要索賠，比較難�！�

　　盡管沒有索賠成功，但最終開發(fā)商已同意，可以免費將劉先生家的內(nèi)開門，變更為外開門。(李子墨)

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