世茂的造城夢：打造南京塔、主題樂園、 酒店、Shoppingmall
最近幾年世茂在南京的發(fā)展勢頭很強勁，2014年銷售金額72億元，2015年銷售金額90億元，連續(xù)2年都是南京房企銷冠，今年又已銷售84.5億元，預計全年銷售額肯定破百億。關鍵是這兩年世茂在南京又拿了多塊土地，為未來長遠發(fā)展，預留了巨大空間。
特別是今年5月13日，經(jīng)過88輪競拍，世茂以88億元競得河西中部G11地塊，成為南京總價新地王，也是當時的全國總價地王。一個更大的世茂南京夢，開始升起。
（世茂88億奪下的河西中部G11地塊，就在河西萬達、金鷹、金地名京之間的黃金地段）
胡雨波對這塊地非�？粗�，他說：““河西G11這塊地的位置，相當于上海徐家匯的港匯廣場位置，我們已經(jīng)請了世界 設計單位伍茲貝格來設計打造。世茂集團將在這塊土地上，以國際超高標準，來打造南京新地標。”
（世茂河西G11效果圖首度曝光）
胡雨波表示，世茂的河西G11項目，定位非常高端，將在這里打造南京塔，是300米超高層地標建筑，就像東京塔一樣，會在頂層做一個觀光層，讓人可以俯瞰整個南京美景。世茂已經(jīng)在廈門打造了海峽大廈，在福州打造福州塔，都是當?shù)氐牡貥恕?/p>
（世茂在廈門打造的地標海峽大廈實景圖）
“世茂即將打造的南京塔，希望成為傳世之作。同時，這個項目的住宅計劃打造總價千萬級的豪宅。”胡雨波表示，項目還將引入全球 酒店，目前已經(jīng)在洽談。
世茂正在南京進行多元化布局。除了河西G11項目，世茂已經(jīng)在外灘新城建成了52+MiniMall，在去年底已開業(yè)。
（世茂外灘新城52+MiniMall實景圖）
（世茂城品效果圖）
“城品整個小區(qū)的住宅和商業(yè)之間是有互動的，我們出錢修建籃球場等體育健身設施。業(yè)主晚上跑步，可以一路跑到商業(yè)廣場，順手買一瓶咖啡或礦泉水。這就是一個微縮版的城市。我們賣的不僅僅是房子，而是一種生活方式。”胡雨波透露，世茂城品包含辦公、商業(yè)和住宅三種綜合業(yè)態(tài)，希望給業(yè)主帶來的是Live in樂居、Work in樂業(yè)、Enjoy in樂享三位一體的全新生活方式。
（世茂城品效果圖）
“世茂城品位于南京軟件谷，是金陵主軸、國際腰線的交匯處，6站地鐵到新街口，一頭通向夫子廟、玄武湖等繁華市區(qū)，一頭通向河西CBD、奧體中心等國際化新區(qū)。”胡雨波看來，這塊地的價值很多人還沒有發(fā)現(xiàn)，新街口、河西、城南三大商圈都在中國（南京）軟件谷交匯。這里已經(jīng)發(fā)展成為5大通信及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群的基地，是中國最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，是中國 千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地，僅次于北京中關村的城市區(qū)域性軟件中心。
如今，南京軟件谷匯聚了IBM、戴爾、潤和軟件、三胞集團、中興通訊、華為科技、水利部南京水利水文自動化研究所等國內外1300家知名企業(yè)，約20萬精英人士在此工作、生活。
胡雨波非�？春檬烂瞧返牡囟蝺r值：“世茂城品所處的地段和美國硅谷很類似，有巨大的潛力。軟件企業(yè)聚集在這里，使得這里的氛圍非常好。南京有3個板塊運營的寫字樓比較好，入住率和租金都很高，一個是新街口，一個是河西，還有一個就是軟件谷。”
（圖片來源網(wǎng)絡）
世茂的關懷業(yè)主夢：每年投入數(shù)百萬元，對已交付小區(qū)進行維護，提檔升級
“很多企業(yè)都想深耕南京，但你不要看它怎么說，關鍵看它怎么做。”胡雨波表示，世茂在南京深耕十二年，不只是有住宅，還有商業(yè)、辦公、酒店，并且即將打造超高層地標、主題樂園、醫(yī)療養(yǎng)老項目，真正與南京共同成長。
南京世茂還非常重視業(yè)主滿意度。胡雨波表示，南京世茂已經(jīng)決定，每年投入數(shù)百萬元，作為客戶關懷基金，進行小區(qū)的提檔升級維護，這筆錢是單獨的，不算在維修基金里。
（世茂君望墅）
（世茂招商語山）
“我們每年會有數(shù)百萬元投入到已建成小區(qū)做維護。”胡雨波表示，世茂一直在對小區(qū)的配套建設中不遺余力，比如，在世茂外灘新城項目上，房子都快賣完了，也一直積極做學校配套；在鼓樓濱江風光帶的建設中，世茂也是積極參與。
（世茂外灘新城實景圖）
“一切的創(chuàng)新來源于客戶，最后又回歸客戶，這是一個閉環(huán)。世茂賣的不僅僅是房子，而是一種更美好的生活方式。我覺得南京人不是大蘿卜，對好房子的追求一直存在。”胡雨波表示，這是一個想深耕南京的開發(fā)商應該做的事情，世茂一直都在跟隨城市的發(fā)展，立志做城市配套供應商。
（榮里實景圖）
世茂的創(chuàng)新夢：追求卓越，培養(yǎng)年輕人才，推動產(chǎn)品進步
世茂在南京還有這一個創(chuàng)新的夢想，希望世茂在南京推出的產(chǎn)品都是 、最受關注的。而南京世茂一直非常重視管理團隊的年輕化，培養(yǎng)更有激情的工作團隊。
“我們要做到人無我有，人有我優(yōu)。從2011年開始，世茂進行變革，不僅僅是產(chǎn)品，還有人。對于年輕人，世茂敢于把你放在一個重要崗位上進行歷練。世茂有著一個完善的導師培養(yǎng)機制，我們在不斷迭代更新產(chǎn)品的同時，也不短地給管理層輸送新鮮的血液。”胡雨波透露，世茂的團隊平均年齡是31歲。
“世茂的6C價值觀中有2個非常重要，一個是創(chuàng)新驅動，一個是追求卓越。基本上半年到一年，世茂就要研發(fā)新一代產(chǎn)品，比如世茂城品的戶型，就是集團里的當紅炸子雞戶型，我們在原來標準戶型的基礎上，演變了10多次。”胡雨波表示，南京世茂一直在不斷創(chuàng)新，努力研究如何讓南京人住的更加舒適。
2、世茂在全國46個城市，擁有140多個房地產(chǎn)項目，土地儲備大于3200萬平方米，聚焦深耕上海、北京、南京、合肥、武漢、長沙、成都、重慶、廈門等全國重點城市。
3、世茂在上海、香港兩地上市，包括00813.HK世茂房地產(chǎn)，600823.SH世茂股份。
4、世茂戰(zhàn)略布局多元化：住宅，酒店，商業(yè)，寫字樓，主題樂園，城市地標，城市公共景觀，公益行動，教育事業(yè)等。
5、世茂在全國擁有18家四五星級酒店（已經(jīng)開業(yè)），還有18家酒店正在籌建中。世茂擁有12棟超過200米的超高層地表式建筑。
6、世茂集團商業(yè)板塊已在北京、上海、南京、蘇州、濟南、南昌等20多個城市開業(yè)、運營商業(yè)購物中心及寫字樓，引領時尚體驗潮流。歷經(jīng)十余年發(fā)展，世茂商業(yè)已培育出世茂廣場、世茂國際廣場、Emall、52+Mini Mall、寬厚里、世茂大廈等多元化產(chǎn)品線，以滿足不同區(qū)域和客群的需求。
7、世茂主題樂園板塊已經(jīng)籌劃中的共有6個項目，分別位于福建、大連、武漢、上海、廈門、南京。第一家主題樂園，石獅茂險王主題樂園于2016年9月試營業(yè)，并于2016年底正式營業(yè)。南京的世茂夢工廠項目，位于江寧，投資數(shù)百億元，非常值得期待。
8、世茂集團具備較強盈利能力，利潤率連續(xù)多年超過萬科、中海、龍湖、恒大、碧桂園、融創(chuàng)等全國 房企，排在全國前列。
（--廣-告）
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