進入下半年以來,隨著樓市的持續(xù)放量,購房者更注重品牌房企產(chǎn)品的選擇,配套環(huán)境等產(chǎn)品附加值更被剛需客戶看好。作為今年省城樓市的熱點板塊,堤口片區(qū)幾個樓盤的銷售狀況卻大相徑庭。
同一片區(qū)銷售冷熱不均
近期,隨著省城住宅市場成交量的大幅增長,堤口片區(qū)樓市也呈現(xiàn)出一片熱鬧景象,名泉春曉、映月清水灣、保利中心等一些性價比較高的項目更是受到市場歡迎。
記者在名泉春曉售樓處看到,前來看房的人群絡(luò)繹不絕,據(jù)了解,10日名泉春曉8號樓開始認籌,加推房源90多套,現(xiàn)已接受認籌150余組,并且還在不斷增加,顯示出了較高的人氣。項目經(jīng)理王先生告訴記者,名泉春曉擁有87-178平米多種戶型,可以滿足眾多購房者的需求,合理完善的功能分布,集餐飲、娛樂、購物、休閑、服務(wù)等眾多功能于一體的商業(yè)模式,更是可以全面提升居民的生活品質(zhì),這也是名泉春曉受到市場肯定的重要原因。
同樣位于堤口片區(qū)的映月清水灣項目,以其涵蓋90-230平米的多變戶型、稀缺的雙水景資源、便利的城市核心區(qū)域,自八月開盤以來,也受到眾多購房者的追捧。據(jù)了解,目前映月清水灣首期所推的一百多套房源,也已銷售達八成左右。
與此同時,同處該片區(qū)的四建美林苑,售樓處卻是冷冷清清。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),小區(qū)北側(cè)和西側(cè)均為高架橋入口,并且緊靠加油站,時常出現(xiàn)交通擁堵的現(xiàn)象,尤其在上下班的高峰時刻,更是顯得寸步難行。由此引起的交通擁堵、噪音、空氣污染問題,對日后生活也將造成極大困擾;在小區(qū)東側(cè),是一條菜市場,顯得頗為雜亂、吵鬧;而作為小區(qū)主要出入口的南門,道路窄且不平整,來往車輛揚起的塵土,讓建設(shè)中的社區(qū)更是顯得灰蒙蒙一片;另外,其單一的戶型設(shè)計更是讓眾多購房者詬病。
美林苑的高房價用何支撐?
選房,更多的是選一種生活品質(zhì)。不同的居住社區(qū),帶給業(yè)主未來的生活環(huán)境也大不相同,社區(qū)環(huán)境配套一定程度上體現(xiàn)的是開發(fā)商的專業(yè)程度與責(zé)任心。不少購房者認為,堤口片區(qū)四建美林苑8500元/平米左右的均價,較于區(qū)位、環(huán)境、配套均相對優(yōu)越的名泉春曉仍高出近200元,這樣的高房價缺乏支撐。
“本來打算上個月就去交定金,但后來與其他樓盤一對比,美林苑的配套明顯單調(diào),價格也相對偏高!奔易¢L途汽車站附近的張先生說。
同樣在名泉春曉售樓處,交完定金的林女士掩飾不住內(nèi)心購房的喜悅!白畛跏谴蛩阗I美林苑的房子,但家人和朋友都認為那里的房子性價比不高”。林女士說,“考察周邊幾個社區(qū),最終我還是選擇的名泉春曉,最打動我的就是社區(qū)便利的交通和生活配套,社區(qū)的密度和空間形態(tài)讓人感覺挺舒適,東臨正在修建的公路,肯定會讓社區(qū)的便利性大大提升,社區(qū)的學(xué)校配套規(guī)劃也解決了孩子的上學(xué)問題,我對這個樓盤的開發(fā)商還是比較滿意的,他們開發(fā)的名士豪庭我也去考察過,這也是我對這個樓盤比較有信心的一個原因。”
“對于現(xiàn)在的購房者,單純的購房已經(jīng)不再是主流訴求,如何讓自己的居住從面積的改善到生活品質(zhì)的改善,已漸漸成為改善客群關(guān)注的焦點,開發(fā)商必須用心迎合這批對住房有著更高要求的買家,就必須在項目環(huán)境優(yōu)化,配套設(shè)施完善等方面得到購房者的認可!睂τ诘炭谄瑓^(qū)相鄰樓盤銷售狀況迥異的現(xiàn)象,省城一位業(yè)內(nèi)專家如是說。
專家認為,隨著國家宏觀調(diào)控的持續(xù)深入,房地產(chǎn)市場競爭也日趨白熱化,優(yōu)勝劣汰市場規(guī)律,決定了開發(fā)商必須去不斷調(diào)整經(jīng)營策略,去滿足購房者對生活環(huán)境、配套的要求和對居住品質(zhì)的追求,只有如此才能逐漸建立起購房者對其品牌的忠誠度,否則就只能被市場所淘汰。(記者 田曉濤)
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