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住宅露底 以價(jià)換量剛需為王
時(shí)間:2012-07-08 20:47   來(lái)源:天府早報(bào)   責(zé)任編輯:毛青青
    當(dāng)壓抑已久的購(gòu)買需求遇上不堪重負(fù)的資金壓力,成就了今年上半年成都住宅市場(chǎng)的小陽(yáng)春。而其中的關(guān)鍵因素還在于價(jià)格。從今年1月達(dá)到冰點(diǎn)的主城區(qū)住宅成交面積24.1萬(wàn)平方米,到3月住宅成成交面積迅速回升到75.4萬(wàn)平方米,隨后的4、5、6月,成都樓市延續(xù)了回暖趨勢(shì)。期間一次次的價(jià)格下探,換來(lái)一次次久違的熱銷場(chǎng)面。不管是剛需、改善,還是高端,“以價(jià)換量”成為上半年成都住宅樓盤打開(kāi)局面的“不二法門”。這半年,在觀望之后,試探之下,調(diào)整之中,開(kāi)發(fā)商的底線、購(gòu)房者的底線、房?jī)r(jià)的底線正在顯露。

  剛需是主流

  上半年的成都樓市無(wú)疑是剛需的天下。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù),今年1-5月份,成都市住宅類70-144平方米的戶型,總共銷售了20634套,占成交總量的74%,成為以 優(yōu)勢(shì)勝出的戶型。開(kāi)發(fā)商們也意識(shí)到,剛需購(gòu)房者是最大的客戶群體。因此剛需產(chǎn)品降價(jià)促銷的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,而部分 項(xiàng)目也將項(xiàng)目中的剛需產(chǎn)品提前推出,保利·公園198的海棠花語(yǔ),萬(wàn)科·五龍山的高層產(chǎn)品,均是開(kāi)發(fā)商在改變策略后應(yīng)市推出的剛需產(chǎn)品。

  價(jià)格無(wú)疑是剛需型樓盤的快銷利器。地處二環(huán)內(nèi)的老會(huì)展·現(xiàn)代城一度開(kāi)出7700元/平方米的均價(jià),短期內(nèi)迅速消化了上千套的存量。上半年成交1270套的佳兆業(yè)·君匯上品,也是在均價(jià)低于區(qū)域近千元的基礎(chǔ)上成為銷冠。除了單價(jià)直降之外,優(yōu)惠增大也是成都各區(qū)域樓盤常見(jiàn)的促銷方式,超過(guò)10個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠也屢見(jiàn)不鮮。此外,贈(zèng)送面積和可變空間也成為上半年熱銷的剛需主流產(chǎn)品之一。中德·英倫聯(lián)邦便是以61萬(wàn)起87平米幻變128平米,得房率高達(dá)145%的產(chǎn)品吸引了大量剛需。位于光華逸家的50多平方米得三房的高贈(zèng)送面積,它上千套房源在上半年全部消化。

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