原標(biāo)題：5月70城房價(jià)指數(shù)出爐：杭滬新房領(lǐng)漲，二手房“以價(jià)換量”
在樓市“小陽春”消退后，5月新房和二手房價(jià)格進(jìn)入盤整期，“紅五月”未現(xiàn)。
6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，70城中有13城新房房價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，杭州、上海漲幅位居前列。
對于5月份70城房價(jià)走勢，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱：“2025年5月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。”
“紅五月”未現(xiàn)，杭滬新房房價(jià)領(lǐng)漲全國
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，杭州新房房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.8%，領(lǐng)漲全國。對此，熟悉杭州樓市的中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析：“杭州自今年以來放開了限價(jià)，限價(jià)放開后的改善性需求釋放推動新房價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。”
除杭州外，新房房價(jià)環(huán)比漲幅位居第二位的城市是上海，上海同時也是一線城市中新房價(jià)格環(huán)比唯一上漲的城市。
上海新房房價(jià)快速上漲與供應(yīng)量增大和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)�？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房成交面積約58.96萬平方米，環(huán)比上漲14.53%；成交金額541.03億元，環(huán)比上漲48.66%；成交均價(jià)91759元/平方米，創(chuàng)下近一年新高。同時，5月份，上海入市的9個單價(jià)超10萬元項(xiàng)目中，7個實(shí)現(xiàn)“日光”，1個去化率達(dá)96%。
58安居客研究院院長張波分析：“上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%。這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注，帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價(jià)。”
掛牌價(jià)更“卷”，二手房“以價(jià)換量”成常態(tài)
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城二手房房價(jià)數(shù)據(jù)來看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
5月份，僅有3個城市二手房房價(jià)環(huán)比上漲，分別是無錫、洛陽和南充，環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，5月全國70個城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。其中環(huán)比指標(biāo)有所變差，也就是跌幅有所擴(kuò)大。很重要的原因是，各地二手房房東和中介反饋，近期看二手房的客戶相對少了一點(diǎn)兒。但一些房東依然有急拋的現(xiàn)象，掛牌價(jià)‘卷’得比較明顯。而從同比漲幅指標(biāo)看，總體還是在改善的，主要是因?yàn)槿ツ晁募径纫詠淼亩址勘憩F(xiàn)還是不錯的，所以使得同比指標(biāo)有所改善。”
雖然二手房房價(jià)持續(xù)下探，但是部分城市的成交量依舊維持高位。比如，上海二手房房價(jià)環(huán)比下跌0.7%，是今年以來的最大跌幅，但5月二手房網(wǎng)簽依然達(dá)到2.14萬套的高位。
張波表示：“二手房‘以價(jià)換量’成為常態(tài)。雖然相比4月，5月二手房價(jià)格下跌的城市有所增多，但也需關(guān)注由此帶來的成交量增多。據(jù)58安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)環(huán)比提升0.14個點(diǎn)，意味著熱度下降的城市減少，而熱度回升的城市增多，這成為6月市場將開始出現(xiàn)量價(jià)回調(diào)最關(guān)鍵的改善信號。同時，房源在架時長擴(kuò)散指數(shù)由0.5降至0.38，顯示多數(shù)城市房源在架時長縮短，去化速度加快。”
對于后市的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“6-8月是市場的慣例淡季，如果沒有有力的政策出臺，預(yù)計(jì)房價(jià)調(diào)整的幅度會超過4-5月。整體來看，2025年樓市的需求、購房者的收入和信心還需要一定時間恢復(fù)，國家穩(wěn)樓市的決心已經(jīng)全面體現(xiàn)在政策上，市場期待更多更有力度的政策發(fā)布以穩(wěn)定市場信心，避免再次進(jìn)入深度調(diào)整。”
張波也稱：“6月國常會提出更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強(qiáng)烈政策信號，預(yù)計(jì)后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺一系列政策，來推進(jìn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)向好。”
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