東方園林證券代表唐海軍向理財周報記者介紹，這種模式主要是在地方政府談工程合作時，通常會要求地方政府在當年計劃出讓的土地中劃出一塊為東方園林工程款做保障。如果地方政府到期拖欠工程款，則以該地塊的出讓收入償還工程款。

截至2013年6月30日，東方園林在建工程合同金額約335億元，已有地塊抵押項目約301億元，占比89.85%。過去一年，其這一類型項目共37個，合同價總額144.33億元，目前回款5.17億元。

與此同時，為保障工程回款，2012年下半年以來，公司在與地方政府談判時，開始將付款模式全部轉(zhuǎn)為622、631、721或073的方式。

“我們會根據(jù)項目的施工時間和開工時間來選擇不同的付款模式和收賬時間節(jié)點。”唐海軍此前告訴理財周報記者，通常情況下開工當年就能完工的項目會采取驗收后當年付款七成，其余三成在接下來的一兩年內(nèi)付清。如果當年不能完工的項目，通常采取622、631、721或073等方式付款。

理財周報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，東方園林在2013年中報里披露的24個重大項目里，大多采取了7-2-1和6-2-2的付款模式。如其與蘭州新區(qū)政府合作蘭州新區(qū)湖濱區(qū)綠化項目，即是在開工12個月內(nèi)支付工程款的70%，次年支付工程款的20%，養(yǎng)護期（完工12個月)滿15日內(nèi)付清剩余15%的工程款。

不過，上述變化，并不能保障東方園林所有工程回款。東方園林仍然有部分在建項目沒有“土地抵押”。據(jù)東方園林公告資料顯示，截至6月30日其約有42億元項目處于土地保障狀態(tài)之外，其金額甚至比2012年營業(yè)總收入39億元還要多。對于這些沒有“土地抵押”的項目，其回款問題將是東方園林需要面對和解決的。

此外，蒙草抗旱、南海發(fā)展、中原環(huán)保、重慶水務、國中水務等公司的應收賬款主要欠款人來自于地方政府，隨著地方債審計風暴的蔓延，他們都將受到一定程度的影響。

（理財周報記者鄭鵬遠對本文亦有貢獻）

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